房改房是國家針對我國房地產(chǎn)市場首次推出的一次改革性住房政策，其實(shí)房改房的本身性質(zhì)是屬于公產(chǎn)房的，因?yàn)榉扛姆亢推胀ǖ纳唐贩坎灰粯樱绻菍儆谏唐贩康脑挘隙ü袷强梢园凑諊业睦^承法依法繼承的。所以很多人其實(shí)都特別不清楚，房改房繼承問題國家是怎么規(guī)定的?

一、房改房繼承問題國家是怎么規(guī)定的?

一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。

我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價(jià)購買。二按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。不管是通過成本價(jià)購買還是通過標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，一旦購買房改房的時(shí)間超過五年，那么該房改房就屬于職工個(gè)人所有。所以對于購買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。

二、房改房怎么買?

根據(jù)我國法律，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。其具體規(guī)則如下：

1. 各國有單位自管的公有房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶出售。

2. 對居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創(chuàng)造條件，可采取調(diào)換公有房的辦法向職工出售住房。

3. 對于國有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上由現(xiàn)管房單位向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具書面保證后，可批準(zhǔn)其向職工個(gè)人出售，并按規(guī)定辦理職工個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

售房款按規(guī)定比例留足維修基金后，存入當(dāng)?shù)卣付ǖ馁~戶予以封存，待原產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確后再轉(zhuǎn)至原產(chǎn)權(quán)單位。

因?yàn)閲乙?guī)定，基本上房改房在住滿五年以后，就歸職工個(gè)人所有了，所以在五年以后，房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)本身就歸私人所有了，在這種情況下，房改房自然能夠有房屋所有權(quán)的繼承人依法繼承的。不過現(xiàn)在我國市面上的房改房的數(shù)量已經(jīng)非常少了。

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