熱門城市：梨樹縣律師 許昌律師 唐縣律師 龍山區律師 漯河律師 高陽縣律師 西安區律師 三門峽律師 容城縣律師

農村宅基地使用權具有相應的身份屬性，不能流轉，但可以在農村集體經濟組織內部轉讓。但轉讓合同需經集體經濟組織的追認才能生效。集體成員對宅基地擁有的權利包括使用、收益和有限制的處分。那么，繼承屬于宅基地使用權流轉有哪些內容？請繼續閱讀。

一、宅基地使用權能否流轉

農村宅基地使用權不能流轉，可以轉讓，但需要區分向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。前種情形，根據《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。

二、相關法律規定

根據《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。第二種情形，根據《憲法》第十條、《土地管理法》第六十三條之規定， 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。

根據《物權法》第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。農村居民在宅基地上建造的房屋屬于農民個人所有，這一點不存在爭議。即是說宅基地使用權不可繼承，但宅基地上建造的房屋等私有財產則可以流轉，可以繼承。在這種情況下，如果受讓方是本集體經濟組織的成員，則其有效無效的區分與前述情形一樣。如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經濟組織成員，根據《物權法》第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。據此，似乎可以認定，轉讓房屋的協議是有效的，其實不然，理由是：根據《合同法》第七條 當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

《物權法》第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

綜上所述，繼承屬于宅基地使用權流轉的認定應當被排除。宅基地使用權僅限集體經濟組織內部成員之間轉讓，與真正意義上的市場流轉相去甚遠；繼承之于宅基地使用權流轉無法可依，這是由宅基地的集體土地屬性所決定的，更多相關問題您可以咨詢律霸唐山律師。

宅基地使用權能否抵押貸款？

如何進行農村宅基地產權確認？

農村宅基地買賣的規定有哪些？