1、不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

其次，明確產(chǎn)值，即明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按房屋購(gòu)買合同金額計(jì)算。最后，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，現(xiàn)值120萬(wàn)，未還貸款是60萬(wàn)，夫妻可以分的部分就是120萬(wàn)減去60萬(wàn)等于60萬(wàn)，每人可分得30萬(wàn)。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬(wàn)。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

2、一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)房屋的處理。

一般來(lái)說(shuō)，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，該房屋就是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)分割，此是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，婚后共同還貸房屋。

房產(chǎn)系一方婚前購(gòu)得，應(yīng)將房屋視為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn)，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)者，要支付共同還貸的一半給另一方，并同時(shí)加付同期銀行存款利息。

4、一方婚前以按揭貸款形式支付了所有房款，但婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸房屋的分割。

其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無(wú)關(guān)系的問(wèn)題。目前婚姻法對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定，而實(shí)際上大部份家庭財(cái)產(chǎn)都是這種情況，在司法操作審判實(shí)踐中，法院有可能認(rèn)為只要是房產(chǎn)證在婚后下達(dá)的，這房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)均等分割。

這是不公平的。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分，畢竟，婚前一方已通過(guò)銀行將所有房款付清，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。所以這類情形原則上也應(yīng)將房屋視為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后按揭還貸部分應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。

5、一方婚前以按揭還貸方式支付了全部房款，婚后共同還貸，或者是夫妻雙方婚后購(gòu)買房屋，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋處理。

離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不會(huì)判決房屋的所有權(quán)歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。拿到房屋使用權(quán)的一方，應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由有異議的一方另行向法院起訴。

6、在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)就已在一方名下(承租公房)，離婚時(shí)，另一方有沒(méi)有要求分割的權(quán)利?

(1)、婚前由一方承租的公房，或是由其父母名下改為其名下承租的，只要雙方婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求公房權(quán)益。

(2)、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的;也就是說(shuō)，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到一個(gè)單位的，可以要求分割公房權(quán)益。

(3)、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前，但婚后共同償還借款的，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里面還存在很多問(wèn)題，婚后共同償還了多少，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒(méi)有規(guī)定，由法院根據(jù)案情酌情處理。

(4)、婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;只要公房使用權(quán)是在婚后一方取得的，另一方就有權(quán)要求分割公房權(quán)益。

(5)、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后趕上了拆遷，而又調(diào)換了公房，新公房的權(quán)益就是兩個(gè)人的了。

(6)、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的,原則上分割時(shí)雙方均有權(quán)承租該房屋。

(7)、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;也就是說(shuō)，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是兩個(gè)人的。

(8)、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的，離婚時(shí)雙方均有承租權(quán);

總結(jié)上述各條款，如果夫妻雙方均有權(quán)承租該公房，那就要具體考慮雙方住房困難情況，收入情況，子女由哪一方監(jiān)護(hù)撫養(yǎng)，承租公房產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)等各種因素來(lái)綜合考慮，而且拿到公房承租權(quán)的一方，應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。以解決對(duì)方的住房困難。特殊情形下，法院還可判決公房由一方承租，同時(shí)給予對(duì)方一定期限的居住權(quán)。

7、父母參與出資購(gòu)買房屋的處理。

父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。實(shí)踐中在離婚時(shí)，一方常常突然提出，買房子的錢是向父母借的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)于這種情況，法院一般的作法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方認(rèn)可，則可將父母的出資認(rèn)定為夫妻雙方的共同債務(wù)，如果另一方不認(rèn)可，法院將父母的出資認(rèn)定為對(duì)子女的贈(zèng)與。當(dāng)然主張一方如果有有證據(jù)證明這一點(diǎn)也可認(rèn)定為對(duì)出資父母的債務(wù)。