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寧波
離婚怎么樣分割房產
1、問：婚前雙方共同出資購置房屋，但房屋權屬證書上僅登記了一方的名字，離婚時，房屋如何分割?
律師解答：婚前雙方共同出資購買的房屋，房屋權屬證書上僅登記了一方名字的情況，根據不動產登記的原則，該房屋應為在婚前進行了產權登記的當事人一方的婚前個人財產。但是，婚前另一方當事人也為該房屋出資，并可以提供相關出資證明，應視為婚姻當事人一方向另一方借款，離婚時，另一方可以主張成立債權債務關系，要求對方償還其婚前為購房而出資的同等金額。但是，如果房屋升值，另一方則無權要求按目前的市場價進行分割。所以，為了保護自己的權益，雙方婚前共同出資購房的，應在房屋權屬證書上將雙方的名字都進行登記，若沒有登記，就要對這共同出資這部分資金進行約定，這樣才能確保自身的合法權益不受侵犯。
2、父母在子女婚前的房產贈與是夫妻共同財產還是個人財產?
律師解答：根據《婚姻法》的相關規定，婚前，一方父母對其子女的贈與，在沒有特別約定的情況下，應當屬于子女的個人財產。婚姻關系存續期間，一方父母對其子女的財產贈與，在沒有特別約定的情況下，應當屬于夫妻共同財產。
認定父母婚前贈與子女的房產是屬于子女個人財產還是子女夫妻共同財產，要根據一方父母贈與其子女時的具體情況來確定。如果是以雙方結婚為條件的贈與，那么在雙方登記結婚后應當視為共同財產。如果沒有具體說明是附條件的贈與，那么就應該認定為是父母一方對其子女的個人贈與。
3、雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房屋，婚后夫妻雙方支付了后期款，但房產證上只有一方的名字，該房屋是否屬于夫妻共同財產?
律師解答：婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求對這些費用進行分割。至于一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理;如果是父母對子女的贈與，可按照《婚姻法》的相關規定來處理，如果是父母借貸給子女的購房款應提供相應的證據證明，對于共同債務則由夫妻雙方共擔。協議離婚時，雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費用進行分割。起訴離婚時，若另一方主張權利要求分割，那么就應將詳細的費用清單以及具有證明力的相關證據提交給審判人員以便于審判人員公平公正地進行財產的分割判決。
4、人民法院對離婚雙方僅享有“部分產權”的房屋如何處理?
律師解答：根據最高人民法院《印發<關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答>的通知》的相關規定，對夫妻共同出資而取得“部分產權”的房屋，人民法院將參照有關規定和司法解釋，予以妥善處理。但分得房屋“部分產權”的一方，一般應按所得房屋產權的比例，依照離婚時當地政府有關部分公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。
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