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寧波
關于離婚房產分割問題
【客戶咨詢】
夫妻離婚，戶口上有一個老人(男方母親)，夫婦二人，以及孩子，房子是女方單位福利房，孩子歸男方撫養，老人房子拆遷時，拆遷費給了夫妻。房子女方單位付了首付，夫妻共同還貸款，還沒有還清。女方出軌提出離婚，離婚時房子如何分割。
【離婚法律咨詢解答】
1、如果房產是在婚后購買的，應當屬于婚后共同財產，離婚時一般平均分割;如果是女方婚前購買的，那么房產的所有權問題就比較復雜。
婚前單方購房，婚后共同還貸是離婚案件中經常遇到的問題，也是民事審判中的一個難點問題，目前，還沒有有針對性的司法解釋出臺。各地法院，尤其是上海、浙江、廣東等沿海地區法院對此出臺了一些地方性的規定，在當地適用。
2、上海法律咨詢了解到上海市高級人民法院在《上海市高級人民法院適用最高人民法院婚姻法司法解釋(一)若干問題的解答(一)》的第六條：夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理?
答：夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，并按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產。同樣，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。
對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務，為其個人債務。但于首付款和已若配偶方同時有證據證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關系存續期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例，對房產進行分割，而不宜各半分割。
由于全國尚沒有統一的規定，各地法院做法也不一致，因此你最好咨詢當地資深的婚姻律師。
如還有其他疑問咨詢可以在律霸法律咨詢在線咨詢房產法律咨詢欄目。
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