法律咨詢：

婚前父母出資買了套二手房，兩百多萬付了一百萬的首期都是由女方父母買的，但購房合同上寫了女兒和準(zhǔn)女婿的名字。房產(chǎn)證還沒下來。要是女兒和女婿領(lǐng)了結(jié)婚證后才辦房產(chǎn)證房產(chǎn)證上寫女兒女婿的名字。女方父母再出70萬房款，余下50、60萬女婿還貸，這種情況如果女兒女婿離婚，房產(chǎn)該如何分割？是一人一半？還是怎么分？？要是法律規(guī)定了一人一半女方家肯定不同意，應(yīng)該如何做才能保障自己的權(quán)利？就算女方可以出示在婚前的一切出資證明也都?xì)w雙方共同所有么？本來就應(yīng)該誰買的就是誰的。誰出多少錢到時(shí)候離婚也就分多少就好了。升值部分按合理得算就好了。那我和他寫協(xié)議的話有法律效益么？b必須要公證么？現(xiàn)在是還沒登記。可是要是做公正男方會怎么想，可是不做公正我又怕以后。誰會知道以后會不會出問題離婚？有多少人會因?yàn)橐婚_始就想著離婚財(cái)產(chǎn)如何分割得去結(jié)婚啊。

律霸網(wǎng)律師回答：

房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，登記在誰名下產(chǎn)權(quán)就歸誰所有，一般產(chǎn)權(quán)登記以購房合同為準(zhǔn)，如果沒有特別聲明，購房合同上是誰名字產(chǎn)證上就是誰的名字。一旦登記在女兒女婿名下，房屋就是雙方共同財(cái)產(chǎn)，和是否領(lǐng)結(jié)婚證都沒關(guān)系，離婚時(shí)雙方平均分割。貸款也雙方共同承擔(dān)。如果對合同進(jìn)行修改，聲明只登記在女方名下，那么房屋是婚前購買，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女婿只能就婚后實(shí)際參與還貸部分要求女方進(jìn)行補(bǔ)償。貸款由女方個(gè)人承擔(dān)。

是，已經(jīng)登記在雙方名下，誰出資根本不重要，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法律一點(diǎn)都不SB，你不同意的話就別登記，登記了就視為有產(chǎn)權(quán)，你當(dāng)時(shí)有權(quán)選擇的，既然選擇了就承擔(dān)相應(yīng)后果。

雙方可以寫協(xié)議，只要是自愿簽訂的，沒有違法內(nèi)容就是有效的，可以協(xié)議約定該房屋產(chǎn)權(quán)歸你個(gè)人所有。原則上并不一定要公證，不公正協(xié)議也有效，但就不動(dòng)產(chǎn)有爭議的還是應(yīng)當(dāng)公證，因?yàn)楹罄m(xù)過戶等還是需要做公證的，早公證也能更有保證。現(xiàn)在還沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況下，你最好去和房東協(xié)商一下將房產(chǎn)證辦理到你個(gè)人名下，一旦登記在兩人名下就是共有了，和你們是否辦理結(jié)婚登記都沒關(guān)系。

相關(guān)法律知識：

根據(jù)《婚姻法》及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（以下簡稱《財(cái)產(chǎn)分割意見》）的規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

一、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。

二、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

三、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

四、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益。

五、夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償。這是司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。