1、假如拆遷房屋為一方婚前所有

離婚與房屋拆遷補(bǔ)償都具有復(fù)雜多樣的表現(xiàn)形式，我們簡單地把離婚時的房屋產(chǎn)權(quán)狀況分為兩大類，一種是房屋產(chǎn)權(quán)歸一方婚前所有，一種是房屋產(chǎn)權(quán)歸夫妻共有。并且，我們簡單地把離婚過程限定在拆遷期限或戶口凍結(jié)期間。

我國《婚姻法》第十三條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。那么，夫妻一方在婚前所得的財(cái)產(chǎn)，如無特殊約定，應(yīng)屬一方婚前所有財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他方無權(quán)再占有、使用、收益、處分。所以，拆遷補(bǔ)償款作為被拆遷房屋價(jià)值的體現(xiàn)，應(yīng)該歸享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方所有。

2、房屋增值部分一人一半

實(shí)踐中往往有這樣的情況，就是一方在婚前購買該房屋時以較低價(jià)格購進(jìn)，而在婚后經(jīng)過修繕，使得房屋成新率提高，或者由于種種原因，使得房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購房價(jià)格，這就存在著房屋增值問題。這部分增值，我認(rèn)為是一種婚姻存續(xù)期間的收益，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方依法享有平等的處理權(quán)，理論上一人一半，而不全歸享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方。

還有，有些房屋是一方婚前所有，但在婚姻存續(xù)期間，經(jīng)過了擴(kuò)建，房產(chǎn)證上建筑面積重新登記了增加額，但產(chǎn)權(quán)人名稱沒有變更，或者，該房屋在一方婚前購置時，就沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，以后雖然經(jīng)過一次或幾次擴(kuò)建，仍未辦理產(chǎn)權(quán)證。

《辦法》第32條規(guī)定：“被拆除住宅房屋的建筑面積，自住的房屋按照房屋的有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)謀，房屋所有權(quán)證沒有表明建筑面積的，以實(shí)際測量的建筑面積計(jì)算。”計(jì)算中，有可能存在關(guān)拆遷補(bǔ)償面積大于原購置的房屋面積的情況，多出來的就是擴(kuò)建部分。依據(jù)司法解釋，擴(kuò)建部分房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，擴(kuò)建部分的全部拆遷補(bǔ)償款亦應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻平等處理，這與前面我們所說的增值部分是不同的。

3、享有產(chǎn)權(quán)一方要給對方一定補(bǔ)償

以上我們所說的是以貨幣形式進(jìn)行的補(bǔ)償，如果實(shí)踐中以房屋形式進(jìn)行補(bǔ)償，我認(rèn)為應(yīng)按照同樣思路來理解。如果存在著增值、擴(kuò)建部分，應(yīng)將無房屋產(chǎn)權(quán)一方應(yīng)得份額分給該方。

應(yīng)當(dāng)注意的是，以實(shí)物房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)模碛斜徊疬w房屋產(chǎn)權(quán)的一方將得到補(bǔ)償房屋產(chǎn)權(quán)，而另一方有可能存在無房居住的窘?jīng)r。對此，最高人民法院《意見》第14條有這樣的規(guī)定：“婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可據(jù)情予以支持，但一般不超過兩年。無房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。”由此，我認(rèn)為可以比照這一條款，允許因房屋拆遷而無房居住的一方適當(dāng)居住拆遷補(bǔ)償房屋或得到對方一次性的適當(dāng)經(jīng)濟(jì)幫助。

下面，再談一下我對夫妻共有房屋拆遷補(bǔ)償分割問題的認(rèn)識。

夫妻共有房屋包括婚姻存續(xù)期間以購買、繼承、受贈等方式取得所有權(quán)的房屋，也包括本屬夫妻一方婚前所有，但因婚姻存續(xù)期間超過8年而轉(zhuǎn)化為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋。這些房屋的產(chǎn)權(quán)證上有些登記一位產(chǎn)權(quán)人姓中，而把另一方登記為共有權(quán)人，有些可能僅登記了一位產(chǎn)權(quán)人的姓名。

實(shí)際上，不管怎么登記，夫妻雙方都是該房屋的共有權(quán)人，對該房屋享有中等的所有權(quán)、處理權(quán)，依據(jù)《辦法》的規(guī)定，都是被拆除房屋所有人，即被拆遷人。

這樣，如果以貨幣形式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，那就相對簡單，夫妻雙方一人一半，如雙方另有約定，從其約定。

如果拆遷補(bǔ)償系以實(shí)物房屋的形式進(jìn)行，并且雙方不可能將此房屋分割使用，則依據(jù)最高人民法院《意見》第13條規(guī)定處理，即：“對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)當(dāng)照顧女方。”

4、承租房屋存在“婚前一方所”之說嗎

由于歷史的原因，有很多市民無房屋產(chǎn)權(quán)卻仍然能夠得到拆遷補(bǔ)償，即《辦法》中所說的被拆除房屋使用人，也就是具有北京市常住戶口，在拆遷范圍內(nèi)按照國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租正式住房，并且長期居住的人。這些人可以依據(jù)《辦法》第29條得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

如果離婚的夫妻雙方屬于這種情形，我認(rèn)為，無論被拆遷住房是以一方的名義承租還是以兩個人的名義承租，也無論是在婚前承租還是婚后承租，其相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償都應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這是因?yàn)椋@種因承租而產(chǎn)生的使用權(quán)不是所有權(quán)，因而不存在“婚前一方所有”之說。而由于拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，所得財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方有平等的處理權(quán)。

目前，國家對于離婚案件審理中出現(xiàn)的房改房屋分割、拆遷補(bǔ)償分割等問題尚無明確的規(guī)定，這些問題說來容易，但真正在審理過程中，因?yàn)閷婕暗脚e證、評估等問題，相信還是有一些困難的。所以，切合實(shí)際的立法已為社會非常需要。