江蘇省人大法工委副主任劉*希對“婚外情房產(chǎn)之爭”有話要說——男子出錢買房登記在“小三”名下他贈(zèng)送的只是房款而不是房子律霸網(wǎng)記者邢*媛昨天，本報(bào)A5版以《當(dāng)了18年的小三如今“一場空”，那男的帶走了兒子又來要回了房子》報(bào)道了常州武進(jìn)法院判決的正妻和小三爭房案，引起了社會(huì)強(qiáng)烈關(guān)注和反響。昨天下午，律霸網(wǎng)記者采訪了江蘇省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任、我國權(quán)威物權(quán)法專家劉*希，他表示：“章先生自始至終都沒有擁有過該房屋，章先生贈(zèng)送給小倩的只是購房款。法院判決贈(zèng)房行為無效，而事實(shí)上章先生根本沒有該房的所有權(quán)，談何贈(zèng)予呢，這個(gè)行為根本就不存在，因此也談不上贈(zèng)與行為無效，更談不上返還；還有訴訟時(shí)效也有問題，原告（即妻子）可能已喪失勝訴權(quán)。”連續(xù)報(bào)道（2）婚外情房產(chǎn)之爭第1問房子到底是誰的？、劉*希：登記后就屬于小倩章先生處分（贈(zèng)與）的是購房款，而不是該房屋，因?yàn)樵摲课輰儆谛≠凰校孪壬静豢赡芴幏帧Ｎ覈餀?quán)法明確規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。登記，是確立不動(dòng)產(chǎn)（包括房屋）物權(quán)的唯一合法依據(jù)。房屋登記在誰名下，就屬于誰，除非登記錯(cuò)誤。本案顯然不存在登記錯(cuò)誤的情形。雖然《物權(quán)法》于2007年10月1日才施行，但物權(quán)法第9條規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記、公示制度，是我國建國60多年以來一貫的物權(quán)制度，也是我國一貫的司法制度。根據(jù)這一物權(quán)登記、公示制度，該房屋的所有權(quán)從周先生夫婦直接轉(zhuǎn)讓給小倩，中間沒有空白。該房屋買賣合同出售人是周先生，買受人是小倩，房屋轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，是由賣方人夫婦和章先生，小倩一起辦理的，房屋所有權(quán)人登記簿和房產(chǎn)證上也從未出現(xiàn)過章先生的名字，因此，該房屋只屬于小倩一人所有，章先生對該房屋自始至終沒有任何權(quán)利，從而談不上贈(zèng)與該房屋。第2問11萬房款怎么看？劉*希：是章先生對小倩的贈(zèng)與章先生為小倩支付了11萬房款給賣房人這個(gè)行為怎么看待，劉*希認(rèn)為，當(dāng)11萬房款支付給周先生后，章先生也就完成了對該房款的處分行為。我國房屋登記對房屋由誰出資，并不過問，登記是形式審查，章先生自愿為小倩出資，法律并不禁止。但房屋登記在小倩名下，房屋所有權(quán)人就是小倩。章先生為小倩支付購房款的行為，應(yīng)當(dāng)視為章先生對小倩的自愿贈(zèng)與。小倩即使未支付購房款，也不能否定她的房屋所有權(quán)。道理很簡單，取得房屋所有權(quán)不以本人支付對價(jià)、是否有償為要件。舉個(gè)淺顯的例子，由父母雙方全額出資，以子女的名義簽訂房屋買賣合同，并將該房屋登記在子女名下，即使該子女未支付分文，該房屋也是子女的，父母不得以房款是其支付而否定子女的房屋所有權(quán)，他們對該房屋沒有任何權(quán)利。支付購房款的行為應(yīng)該視為贈(zèng)與。購房款屬于動(dòng)產(chǎn)，無論是章先生還是列舉的父母，代為支付房款后，應(yīng)當(dāng)視為贈(zèng)與已完成?！叭绻l都可以因其支付房屋款而推翻房屋所有權(quán)登記，法律關(guān)系豈能穩(wěn)定？”第3問正妻能要回一半房款？劉*希：吳-女士對自己的請求負(fù)有舉證責(zé)任章先生贈(zèng)與小倩的11萬房款，他的妻子吳-女士是否可以以11萬是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義“要回一半”，這也是大家一致關(guān)心熱議的話題。對此，劉*希是這樣解答的：根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。吳-女士“要回一半”的前提，是要證明該11萬屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，而不歸章先生一人所有。如不能證明這一事實(shí)，則無權(quán)要求歸還。因?yàn)椤罢l主張，誰舉證”，她負(fù)有證明義務(wù)。如果這11萬元確屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那其中的二分之一，章先生贈(zèng)與小倩后，應(yīng)當(dāng)是有效的。至于另二分之一是否有效的問題，我國司法實(shí)踐中，多數(shù)情形下保護(hù)合法婚姻當(dāng)事人的權(quán)益，也有的司法機(jī)關(guān)認(rèn)為這一半的責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由章先生承擔(dān)。第4問時(shí)效上是否有問題？劉*希：已超訴訟時(shí)效，原告喪失勝訴權(quán)有法律業(yè)內(nèi)人士指出吳-女士于今年訴訟，已超訴訟時(shí)效，喪失了勝訴權(quán)。對此，劉*希也表示認(rèn)可，“如果如報(bào)上所登，庭審中原告方承認(rèn)其早在2007年就知道章先生把房產(chǎn)贈(zèng)與了小倩，《民法通則》明文規(guī)定公民向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間一般為二年，法律另有規(guī)定的除外。如前所述，章先生處分的購房款是動(dòng)產(chǎn)，適用此條法律規(guī)定。吳-女士應(yīng)在2009年以前提起訴訟，而如果今年4月方提起訴訟，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，已喪失勝訴權(quán)?！鲂侣勓由炀W(wǎng)友熱議“小三活該”劉*希：小三權(quán)益也應(yīng)受法律保護(hù)昨日此條新聞被幾十家網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，新浪微博上也有很多網(wǎng)友熱議，不少網(wǎng)友表示“小三活該”，也有人認(rèn)為“這不是太便宜包小三的了嗎，包過了還能要回房子，還賺了兒子？”對此，劉*希表示：道德和法律是兩個(gè)層次的問題。“對小三的這種情緒我能理解，但每個(gè)公民的合法權(quán)益都是受到法律平等保護(hù)的。小三受到道德譴責(zé)，但包小三，購房款贈(zèng)與他人后，又想要回來，就本案而言，在道德的天平上，小三和包養(yǎng)小三之人，誰更應(yīng)該受到譴責(zé)呢?”http://www.yzwb.net/epaper/html/2012-07/06/content_459009.htm?div=-1當(dāng)了18年的小三如今“一場空”那男的帶走了兒子又來要回了房子法院判決支持了“大婆”討回房子的訴求，但法律界人士對此有不同觀點(diǎn)**虞宙馬奔邢*媛選擇當(dāng)小三的女孩要注意了，當(dāng)那個(gè)男人甜言蜜語送你房子車子時(shí)，要記住這些財(cái)產(chǎn)很可能有一天還會(huì)被要回去。常州武進(jìn)法院遇到了類似案件。18年光陰外加一個(gè)兒子，這是常州武進(jìn)湖塘的小倩為情人章先生所付出的，而這位章先生也曾買下一套二手房并登記在小倩名下。然而，令小倩料想不到的是，在章先生把他們的兒子帶走之后，章先生的妻子又向法院提起訴訟，向她索要房產(chǎn)。近日法院判決章先生贈(zèng)送房產(chǎn)給小倩的行為無效，她須向章先生的妻子吳-女士歸還章先生贈(zèng)送給她的房產(chǎn)。面對如此“竹籃子打水一場空”的結(jié)局，已經(jīng)年過40的小倩欲哭無淚。通訊員**虞宙律霸網(wǎng)記者馬奔小三夢醒●始于1994年多年小三熬成“家”，兒子房子都有了1994年，23歲小倩情竇初開，認(rèn)識了大她16歲的章先生。在當(dāng)時(shí)，做“第三者”的情況并不多見，可小倩雖然年紀(jì)輕輕，卻對早已結(jié)婚的章先生死心塌地，兩人一直同居在一起。1996年，小倩給章先生生了一個(gè)男孩，章先生喜出望外。2002年，孩子上了小學(xué)?？葱≠粚⒑⒆訋У没顫娍蓯?，章先生告訴她：準(zhǔn)備送她一套房子作為禮物。當(dāng)時(shí)正好章先生一朋友家房子漏水，朋友想將房子出手了事，章先生便出面以11萬元買了那套房子。在交易房產(chǎn)過程中，無論是簽訂合同還是房產(chǎn)過戶，用的都是小倩的名字。有了家的小倩從此以后定了心，踏踏實(shí)實(shí)在家?guī)Ш⒆?，母子倆一直由章先生供養(yǎng)?！?011年7月得到妻子認(rèn)可，情人把孩子帶回家了時(shí)光荏苒，一轉(zhuǎn)眼孩子已上初中。在這期間，章先生妻子吳-女士漸漸也接受了章先生在外有一個(gè)男孩的事實(shí)，還和其商議將孩子帶回家來撫養(yǎng)。章先生聽到自己老婆如此通情達(dá)理，自然十分贊同。2007年，章先生和孩子做了親子鑒定，再次證實(shí)孩子是自己親生。章先生要將孩子帶走，小倩自然一萬個(gè)不同意。一場拉鋸戰(zhàn)就此展開。2011年7月，章先生最終還是將兒子爭取到自己身邊?！?012年4月為要回房子，妻子告了丈夫和小三孩子的爭奪戰(zhàn)之后，章先生和小倩的感情已經(jīng)大不如前，瀕臨破裂。而得到兒子的章先生夫妻倆又打算要回小倩名下那套房子。今年4月，吳-女士將小倩和章先生一齊告上法庭，要求法院判決章先生將房產(chǎn)贈(zèng)與小倩的行為無效。章先生也表示愿意配合妻子要回房子。一起站在被告席上的章先生和小倩，此時(shí)已經(jīng)不在統(tǒng)一戰(zhàn)線，小倩面對的是情人的“倒戈一擊”。房產(chǎn)之爭爭辯：到底是誰買的房子？章先生在法庭上表示，該房子是他購買的，當(dāng)時(shí)是因?yàn)樾≠唤o他生了兒子，所以才送她一套房子，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，就登記為小倩的名字。但是現(xiàn)在兒子已經(jīng)跟隨他一起生活，所以要幫助妻子要回他贈(zèng)與小倩的房子。小倩則在法庭上表示，那房子產(chǎn)權(quán)在自己名下，是她直接和賣主接觸，由她本人購買，也和賣主簽訂了購房合同，和章先生沒有關(guān)系，也不存在所謂的由章先生購買所贈(zèng)之說?？墒?，在法庭上，賣主周先生拿出了有章先生簽名的購房收條，還作證說他在賣房之前并不認(rèn)識小倩，只是與章先生是多年的朋友關(guān)系，而且房子也是他賣給章先生的，只是辦理過戶的時(shí)候他和妻子以及章先生、小倩一起去辦理了過戶。判決：小三返還受贈(zèng)的房子法院近日作出判決，基于查明及認(rèn)定的事實(shí)，鑒于章先生在其與吳-女士夫妻關(guān)系存續(xù)期間出資購房，并將房屋登記于小倩名下，而小倩并未支付對價(jià)。在未經(jīng)吳-女士同意或追認(rèn)的情形下，章先生將其與吳-女士的共同房屋贈(zèng)與給小倩的行為無效。而小倩接受房屋的行為也顯非善意、有償。因無效行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還。結(jié)合章先生也同意將訟爭房屋交付給吳-女士，故法院對原告吳-女士的訴請予以支持。對被告小倩的抗辯意見，因無證據(jù)證明，法院不予采納。對章先生的抗辯意見予以采納。對于章先生的行為法院予以批評教育。最終，法院作出判決，章先生購買的房屋贈(zèng)與給小倩的行為無效，小倩將房屋返還給吳-女士。法官說法未經(jīng)配偶同意的共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與行為無效主審法官表示，該案的爭議焦點(diǎn)在于那套小倩名下的房子究竟是誰買的。小倩認(rèn)為是她自己向賣主周先生購買，但是沒有任何證據(jù)。而吳-女士章先生夫婦認(rèn)為是章先生所購買，章先生還在法庭上陳述了交易細(xì)節(jié)并提交了賣主周先生出具的收條等證據(jù)。周先生也表示是與章先生進(jìn)行房屋買賣，而且是按照章先生的要求才和小倩訂立用于辦理過戶登記的房地產(chǎn)買賣契約，房款也是由章先生支付。根據(jù)雙方提交的證據(jù)，法院認(rèn)定該房屋是由章先生出資購買并按章先生的要求登記于小倩名下。而在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方對共同財(cái)產(chǎn)具有平等的權(quán)利，因日常生活需要而處理共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定，非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。夫妻一方將共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人屬于對共有財(cái)產(chǎn)的處分，因未經(jīng)配偶同意，故處分行為無效；贈(zèng)與人的配偶向人民法院主張返還的，應(yīng)予支持。（文中人物均為化名）觀點(diǎn)碰撞態(tài)度：謹(jǐn)慎反對程序違法，原告要房主張不應(yīng)支持**熙典律師事務(wù)所羅*軍律師坦言，對這樣的判決結(jié)果他持“謹(jǐn)慎的反對”態(tài)度。首先，在庭審中，原告方承認(rèn)章先生妻子吳-女士即原告早在2007年就知道章先生把房產(chǎn)贈(zèng)與了小倩，那從知道這時(shí)起，法律就賦予了吳-女士一把**寶劍——撤銷權(quán)。吳-女士可向法院請求撤銷贈(zèng)房協(xié)議。此權(quán)利需在自債權(quán)人即吳-女士知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由（即章先生私自處置夫妻共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)“小三”的事實(shí)）之日起一年內(nèi)行使。另外，即使吳-女士沒有及時(shí)行使撤銷權(quán)，但也可在訴訟時(shí)效兩年內(nèi)向法院主張協(xié)議無效。《民法通則》明文規(guī)定公民向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。吳-女士2007年得知自己權(quán)益被侵害，2009年前就應(yīng)該向法院請求保護(hù)，而吳-女士到今年4月才將章先生和小倩告上法庭，明顯已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，她的訴訟請求理應(yīng)不能得到法院支持。其次，章先生當(dāng)年贈(zèng)送房屋時(shí)，此贈(zèng)與還是部分有效的。一方面，雖為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但章先生對自己那部分財(cái)產(chǎn)有處分權(quán)利；另一方面，章先生贈(zèng)給小倩的房屋是給他們母子的住所，小倩雖不是妻子，但是孩子畢竟是親生，對于非婚子女，作為爸爸的章先生有照顧撫養(yǎng)的道德義務(wù)。所以，基于這兩點(diǎn)，羅律師認(rèn)為因判決房屋仍歸小倩所有，但需返還房屋現(xiàn)有價(jià)值的一半給吳-女士。[羅律師感悟]不能讓章先生想得太美，小倩也不能想得太美。根據(jù)《婚姻法》解釋和《婚姻登記管理?xiàng)l例》，如章先生和小倩于1994年2月1日之前就同居，小倩可提供證據(jù)，向法院起訴章先生涉嫌重婚罪。同居18年，小倩賠了兒子折了房子，下場悲慘。羅律師也提醒廣大未婚女子，贈(zèng)與如違背道德義務(wù)，違反公共利益，是會(huì)被撤銷的。如果被收回被贈(zèng)財(cái)產(chǎn)而導(dǎo)致生活困難，終究是害了自己，誤了孩子。態(tài)度：支持判決實(shí)體正義，有法理和具體法律依據(jù)支持法院的判決得到了江蘇朗律霸師事務(wù)所饒*斌律師的支持。通常人們會(huì)認(rèn)為“丈夫有權(quán)處分屬于自己的那份財(cái)產(chǎn)”，羅*軍律師也提到“章先生對自己那部分財(cái)產(chǎn)有處分權(quán)利”，那么章先生妻子是否只能拿回一半房權(quán)？對此饒律師認(rèn)為，夫妻共同財(cái)產(chǎn)在法理上屬于共同共有關(guān)系，而不屬于按份共有關(guān)系。章先生將婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)擅自贈(zèng)與小倩屬于無效的民事法律行為。我國物權(quán)法第九十七條規(guī)定：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。而依據(jù)最高人民法院適用婚姻法的司法解釋（一）第十七條第二項(xiàng)規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。上述規(guī)定無一例外地規(guī)定了一方擅自處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的屬于無效的民事法律行為。有些學(xué)者還以夫妻一方將夫妻共同財(cái)產(chǎn)擅自處分給“小三”屬于違背社會(huì)公序良俗，損害社會(huì)公共利益，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條確定為無效合同。因此，法院最終確認(rèn)章先生的擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為無效，判令小倩如數(shù)返還受贈(zèng)房產(chǎn)是有足夠法理和具體法條支撐的。[饒律師感悟]感情出軌的章先生看似經(jīng)過與其妻“通力合作”不僅要到了兒子的監(jiān)護(hù)權(quán)，而且還將小三的不義之財(cái)通過法律途徑追回。小三付出了青春，結(jié)局卻落個(gè)人財(cái)兩空。這真是一方有所得，一方有所失，或是通過法律維權(quán)后一方失而復(fù)得，另一方得而復(fù)失。然而，雙方金錢債雖兩清了，情感債恐怕今生難了。