江蘇省人大法工委副主任劉*希對“婚外情房產之爭”有話要說——男子出錢買房登記在“小三”名下他贈送的只是房款而不是房子律霸網記者邢*媛昨天，本報A5版以《當了18年的小三如今“一場空”，那男的帶走了兒子又來要回了房子》報道了常州武進法院判決的正妻和小三爭房案，引起了社會強烈關注和反響。昨天下午，律霸網記者采訪了江蘇省人大常委會法制工作委員會副主任、我國權威物權法專家劉*希，他表示：“章先生自始至終都沒有擁有過該房屋，章先生贈送給小倩的只是購房款。法院判決贈房行為無效，而事實上章先生根本沒有該房的所有權，談何贈予呢，這個行為根本就不存在，因此也談不上贈與行為無效，更談不上返還；還有訴訟時效也有問題，原告（即妻子）可能已喪失勝訴權。”連續報道（2）婚外情房產之爭第1問房子到底是誰的？、劉*希：登記后就屬于小倩章先生處分（贈與）的是購房款，而不是該房屋，因為該房屋屬于小倩所有，章先生根本不可能處分。我國物權法明確規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。登記，是確立不動產（包括房屋）物權的唯一合法依據。房屋登記在誰名下，就屬于誰，除非登記錯誤。本案顯然不存在登記錯誤的情形。雖然《物權法》于2007年10月1日才施行，但物權法第9條規定的不動產登記、公示制度，是我國建國60多年以來一貫的物權制度，也是我國一貫的司法制度。根據這一物權登記、公示制度，該房屋的所有權從周先生夫婦直接轉讓給小倩，中間沒有空白。該房屋買賣合同出售人是周先生，買受人是小倩，房屋轉讓登記時，是由賣方人夫婦和章先生，小倩一起辦理的，房屋所有權人登記簿和房產證上也從未出現過章先生的名字，因此，該房屋只屬于小倩一人所有，章先生對該房屋自始至終沒有任何權利，從而談不上贈與該房屋。第2問11萬房款怎么看？劉*希：是章先生對小倩的贈與章先生為小倩支付了11萬房款給賣房人這個行為怎么看待，劉*希認為，當11萬房款支付給周先生后，章先生也就完成了對該房款的處分行為。我國房屋登記對房屋由誰出資，并不過問，登記是形式審查，章先生自愿為小倩出資，法律并不禁止。但房屋登記在小倩名下，房屋所有權人就是小倩。章先生為小倩支付購房款的行為，應當視為章先生對小倩的自愿贈與。小倩即使未支付購房款，也不能否定她的房屋所有權。道理很簡單，取得房屋所有權不以本人支付對價、是否有償為要件。舉個淺顯的例子，由父母雙方全額出資，以子女的名義簽訂房屋買賣合同，并將該房屋登記在子女名下，即使該子女未支付分文，該房屋也是子女的，父母不得以房款是其支付而否定子女的房屋所有權，他們對該房屋沒有任何權利。支付購房款的行為應該視為贈與。購房款屬于動產，無論是章先生還是列舉的父母，代為支付房款后，應當視為贈與已完成。“如果誰都可以因其支付房屋款而推翻房屋所有權登記，法律關系豈能穩定？”第3問正妻能要回一半房款？劉*希：吳-女士對自己的請求負有舉證責任章先生贈與小倩的11萬房款，他的妻子吳-女士是否可以以11萬是夫妻共同財產的名義“要回一半”，這也是大家一致關心熱議的話題。對此，劉*希是這樣解答的：根據婚姻法規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。吳-女士“要回一半”的前提，是要證明該11萬屬于夫妻共有財產，而不歸章先生一人所有。如不能證明這一事實，則無權要求歸還。因為“誰主張，誰舉證”，她負有證明義務。如果這11萬元確屬夫妻共有財產，那其中的二分之一，章先生贈與小倩后，應當是有效的。至于另二分之一是否有效的問題，我國司法實踐中，多數情形下保護合法婚姻當事人的權益，也有的司法機關認為這一半的責任也應當由章先生承擔。第4問時效上是否有問題？劉*希：已超訴訟時效，原告喪失勝訴權有法律業內人士指出吳-女士于今年訴訟，已超訴訟時效，喪失了勝訴權。對此，劉*希也表示認可，“如果如報上所登，庭審中原告方承認其早在2007年就知道章先生把房產贈與了小倩，《民法通則》明文規定公民向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間一般為二年，法律另有規定的除外。如前所述，章先生處分的購房款是動產，適用此條法律規定。吳-女士應在2009年以前提起訴訟，而如果今年4月方提起訴訟，應當認為已經超過訴訟時效，已喪失勝訴權。■新聞延伸網友熱議“小三活該”劉*希：小三權益也應受法律保護昨日此條新聞被幾十家網站轉載，新浪微博上也有很多網友熱議，不少網友表示“小三活該”，也有人認為“這不是太便宜包小三的了嗎，包過了還能要回房子，還賺了兒子？”對此，劉*希表示：道德和法律是兩個層次的問題。“對小三的這種情緒我能理解，但每個公民的合法權益都是受到法律平等保護的。小三受到道德譴責，但包小三，購房款贈與他人后，又想要回來，就本案而言，在道德的天平上，小三和包養小三之人，誰更應該受到譴責呢?”http://www.yzwb.net/epaper/html/2012-07/06/content_459009.htm?div=-1當了18年的小三如今“一場空”那男的帶走了兒子又來要回了房子法院判決支持了“大婆”討回房子的訴求，但法律界人士對此有不同觀點**虞宙馬奔邢*媛選擇當小三的女孩要注意了，當那個男人甜言蜜語送你房子車子時，要記住這些財產很可能有一天還會被要回去。常州武進法院遇到了類似案件。18年光陰外加一個兒子，這是常州武進湖塘的小倩為情人章先生所付出的，而這位章先生也曾買下一套二手房并登記在小倩名下。然而，令小倩料想不到的是，在章先生把他們的兒子帶走之后，章先生的妻子又向法院提起訴訟，向她索要房產。近日法院判決章先生贈送房產給小倩的行為無效，她須向章先生的妻子吳-女士歸還章先生贈送給她的房產。面對如此“竹籃子打水一場空”的結局，已經年過40的小倩欲哭無淚。通訊員**虞宙律霸網記者馬奔小三夢醒●始于1994年多年小三熬成“家”，兒子房子都有了1994年，23歲小倩情竇初開，認識了大她16歲的章先生。在當時，做“第三者”的情況并不多見，可小倩雖然年紀輕輕，卻對早已結婚的章先生死心塌地，兩人一直同居在一起。1996年，小倩給章先生生了一個男孩，章先生喜出望外。2002年，孩子上了小學。看小倩將孩子帶得活潑可愛，章先生告訴她：準備送她一套房子作為禮物。當時正好章先生一朋友家房子漏水，朋友想將房子出手了事，章先生便出面以11萬元買了那套房子。在交易房產過程中，無論是簽訂合同還是房產過戶，用的都是小倩的名字。有了家的小倩從此以后定了心，踏踏實實在家帶孩子，母子倆一直由章先生供養。●2011年7月得到妻子認可，情人把孩子帶回家了時光荏苒，一轉眼孩子已上初中。在這期間，章先生妻子吳-女士漸漸也接受了章先生在外有一個男孩的事實，還和其商議將孩子帶回家來撫養。章先生聽到自己老婆如此通情達理，自然十分贊同。2007年，章先生和孩子做了親子鑒定，再次證實孩子是自己親生。章先生要將孩子帶走，小倩自然一萬個不同意。一場拉鋸戰就此展開。2011年7月，章先生最終還是將兒子爭取到自己身邊。●2012年4月為要回房子，妻子告了丈夫和小三孩子的爭奪戰之后，章先生和小倩的感情已經大不如前，瀕臨破裂。而得到兒子的章先生夫妻倆又打算要回小倩名下那套房子。今年4月，吳-女士將小倩和章先生一齊告上法庭，要求法院判決章先生將房產贈與小倩的行為無效。章先生也表示愿意配合妻子要回房子。一起站在被告席上的章先生和小倩，此時已經不在統一戰線，小倩面對的是情人的“倒戈一擊”。房產之爭爭辯：到底是誰買的房子？章先生在法庭上表示，該房子是他購買的，當時是因為小倩給他生了兒子，所以才送她一套房子，在辦理房產證的時候，就登記為小倩的名字。但是現在兒子已經跟隨他一起生活，所以要幫助妻子要回他贈與小倩的房子。小倩則在法庭上表示，那房子產權在自己名下，是她直接和賣主接觸，由她本人購買，也和賣主簽訂了購房合同，和章先生沒有關系，也不存在所謂的由章先生購買所贈之說。可是，在法庭上，賣主周先生拿出了有章先生簽名的購房收條，還作證說他在賣房之前并不認識小倩，只是與章先生是多年的朋友關系，而且房子也是他賣給章先生的，只是辦理過戶的時候他和妻子以及章先生、小倩一起去辦理了過戶。判決：小三返還受贈的房子法院近日作出判決，基于查明及認定的事實，鑒于章先生在其與吳-女士夫妻關系存續期間出資購房，并將房屋登記于小倩名下，而小倩并未支付對價。在未經吳-女士同意或追認的情形下，章先生將其與吳-女士的共同房屋贈與給小倩的行為無效。而小倩接受房屋的行為也顯非善意、有償。因無效行為取得的財產應予返還。結合章先生也同意將訟爭房屋交付給吳-女士，故法院對原告吳-女士的訴請予以支持。對被告小倩的抗辯意見，因無證據證明，法院不予采納。對章先生的抗辯意見予以采納。對于章先生的行為法院予以批評教育。最終，法院作出判決，章先生購買的房屋贈與給小倩的行為無效，小倩將房屋返還給吳-女士。法官說法未經配偶同意的共有財產贈與行為無效主審法官表示，該案的爭議焦點在于那套小倩名下的房子究竟是誰買的。小倩認為是她自己向賣主周先生購買，但是沒有任何證據。而吳-女士章先生夫婦認為是章先生所購買，章先生還在法庭上陳述了交易細節并提交了賣主周先生出具的收條等證據。周先生也表示是與章先生進行房屋買賣，而且是按照章先生的要求才和小倩訂立用于辦理過戶登記的房地產買賣契約，房款也是由章先生支付。根據雙方提交的證據，法院認定該房屋是由章先生出資購買并按章先生的要求登記于小倩名下。而在婚姻關系存續期間，夫妻雙方對共同財產具有平等的權利，因日常生活需要而處理共同財產的，任何一方均有權決定，非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定的，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。夫妻一方將共有財產贈與他人屬于對共有財產的處分，因未經配偶同意，故處分行為無效；贈與人的配偶向人民法院主張返還的，應予支持。（文中人物均為化名）觀點碰撞態度：謹慎反對程序違法，原告要房主張不應支持**熙典律師事務所羅*軍律師坦言，對這樣的判決結果他持“謹慎的反對”態度。首先，在庭審中，原告方承認章先生妻子吳-女士即原告早在2007年就知道章先生把房產贈與了小倩，那從知道這時起，法律就賦予了吳-女士一把**寶劍——撤銷權。吳-女士可向法院請求撤銷贈房協議。此權利需在自債權人即吳-女士知道或者應當知道撤銷事由（即章先生私自處置夫妻共有財產贈“小三”的事實）之日起一年內行使。另外，即使吳-女士沒有及時行使撤銷權，但也可在訴訟時效兩年內向法院主張協議無效。《民法通則》明文規定公民向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。吳-女士2007年得知自己權益被侵害，2009年前就應該向法院請求保護，而吳-女士到今年4月才將章先生和小倩告上法庭，明顯已經超過訴訟時效，她的訴訟請求理應不能得到法院支持。其次，章先生當年贈送房屋時，此贈與還是部分有效的。一方面，雖為夫妻共同財產，但章先生對自己那部分財產有處分權利；另一方面，章先生贈給小倩的房屋是給他們母子的住所，小倩雖不是妻子，但是孩子畢竟是親生，對于非婚子女，作為爸爸的章先生有照顧撫養的道德義務。所以，基于這兩點，羅律師認為因判決房屋仍歸小倩所有，但需返還房屋現有價值的一半給吳-女士。[羅律師感悟]不能讓章先生想得太美，小倩也不能想得太美。根據《婚姻法》解釋和《婚姻登記管理條例》，如章先生和小倩于1994年2月1日之前就同居，小倩可提供證據，向法院起訴章先生涉嫌重婚罪。同居18年，小倩賠了兒子折了房子，下場悲慘。羅律師也提醒廣大未婚女子，贈與如違背道德義務，違反公共利益，是會被撤銷的。如果被收回被贈財產而導致生活困難，終究是害了自己，誤了孩子。態度：支持判決實體正義，有法理和具體法律依據支持法院的判決得到了江蘇朗律霸師事務所饒*斌律師的支持。通常人們會認為“丈夫有權處分屬于自己的那份財產”，羅*軍律師也提到“章先生對自己那部分財產有處分權利”，那么章先生妻子是否只能拿回一半房權？對此饒律師認為，夫妻共同財產在法理上屬于共同共有關系，而不屬于按份共有關系。章先生將婚姻關系存續期間的共同財產擅自贈與小倩屬于無效的民事法律行為。我國物權法第九十七條規定：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。而依據最高人民法院適用婚姻法的司法解釋（一）第十七條第二項規定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。上述規定無一例外地規定了一方擅自處理夫妻共同財產的屬于無效的民事法律行為。有些學者還以夫妻一方將夫妻共同財產擅自處分給“小三”屬于違背社會公序良俗，損害社會公共利益，應當依據合同法第五十二條確定為無效合同。因此，法院最終確認章先生的擅自處置夫妻共同財產的行為無效，判令小倩如數返還受贈房產是有足夠法理和具體法條支撐的。[饒律師感悟]感情出軌的章先生看似經過與其妻“通力合作”不僅要到了兒子的監護權，而且還將小三的不義之財通過法律途徑追回。小三付出了青春，結局卻落個人財兩空。這真是一方有所得，一方有所失，或是通過法律維權后一方失而復得，另一方得而復失。然而，雙方金錢債雖兩清了，情感債恐怕今生難了。