法律解讀：父母為子女出資買房那些事

婚前篇：

共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)

小蔣和小邵原本準(zhǔn)備在2017年辦理結(jié)婚儀式并領(lǐng)取結(jié)婚證。因?yàn)楹⒆蛹磳⒊杉遥∈Y的父母就打算給他買一套房子。小蔣說：“妻子的家人考慮到之后生活的保障，希望她的名字也能登記在這一房產(chǎn)之下。”而小蔣卻有些為難，盡管房子登記在他的名下，但畢竟是父母出資，還貸款的錢也是父母出。顧及到父母的感受，他沒辦法答應(yīng)妻子的要求。為此，雙方鬧了些不愉快。

與小蔣一樣，有一些市民也會(huì)面臨婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬問題。有律師表明：婚前購(gòu)房，一方父母支付全款給尚未領(lǐng)結(jié)婚證的己方子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)(房屋)的，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的，視為對(duì)子女的贈(zèng)與，為子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即便是房產(chǎn)證是婚后取得，也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn);婚前購(gòu)房，父母給尚未領(lǐng)結(jié)婚證的子女購(gòu)買房屋支付部分房款(首付款)，剩余房款是由子女以按揭方式支付，房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，但剩余房款實(shí)際是由結(jié)婚后子女和配偶用共同財(cái)產(chǎn)支付按揭貸款的，房屋的產(chǎn)權(quán)一般歸產(chǎn)權(quán)證有名字的子女，父母出資部分視為對(duì)自已子女的贈(zèng)與，但結(jié)婚后共同還貸的部分及對(duì)應(yīng)的增值部分應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)由取得房屋產(chǎn)權(quán)一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

婚后篇：

離婚時(shí)會(huì)不會(huì)被“掃地出門”

如果領(lǐng)了結(jié)婚證后再買房，那情況會(huì)不會(huì)不一樣?據(jù)律師分析，父母全額出資給已結(jié)婚子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的，房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的，視為對(duì)子女的贈(zèng)與，為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn);同樣，房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女夫妻名下或子女配偶名下的，一般認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與;如果一方父母只是支付了房屋價(jià)款的一部分，其余款項(xiàng)由夫妻雙方共同支付，一般將父母出資部分認(rèn)定為向夫妻雙方贈(zèng)與，除非父母有證據(jù)證明其意思只向贈(zèng)與其子女一方。

屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，另一方在離婚時(shí)一定會(huì)被“掃地出門”?不一定!生活中，經(jīng)常有人認(rèn)為，父母為子女出資購(gòu)房，且落在了自己子女名下，離婚時(shí)另一方就會(huì)被“掃地出門”。其實(shí)，這個(gè)觀點(diǎn)是不準(zhǔn)確的。

《婚姻法》第42條的規(guī)定，“離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。”根據(jù)相關(guān)司法解釋，“一方生活困難”，是指依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏健Ｒ环诫x婚后沒有住處的，屬于生活困難。司法實(shí)踐中，對(duì)于適當(dāng)幫助的形式，可以是貨幣形式，也可以是房屋的居住權(quán)等。具體如何適用，還要由法院根據(jù)個(gè)案情況來判斷。