問(wèn)題總結(jié)：

男方婚前簽訂購(gòu)房合同,并支付首付,婚后房貸部分由女方歸還。但婚后取得房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)登記上只署男方名字,那么在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),女方能否享有房屋產(chǎn)權(quán)?

按照最新出臺(tái)的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)[下稱“解釋(三)”]第十條的規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

專家表示,這種情況應(yīng)當(dāng)理解為婚前財(cái)產(chǎn)的投入在婚后轉(zhuǎn)換成物權(quán),從這個(gè)角度來(lái)看應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一個(gè)轉(zhuǎn)換。至于婚后還貸部分是屬于債務(wù),實(shí)際上銀行放貸是在結(jié)婚前完成的,當(dāng)事人通過(guò)申請(qǐng)銀行貸款已經(jīng)完成了出資行為,不能因?yàn)榛楹髠烧l(shuí)歸還而影響物權(quán)的歸屬。

但在這種情況中,即使男方返還了女方婚后還貸部分,對(duì)于女方來(lái)說(shuō)還是感覺吃虧。因?yàn)樵谀壳胺績(jī)r(jià)高漲的年代,當(dāng)年的幾十萬(wàn)如果不用于還貸,自己可以買一個(gè)一室一廳。但現(xiàn)在即使有了這幾十萬(wàn)也買不到一室一廳。對(duì)于房屋增值部分如何處理,又是另一個(gè)爭(zhēng)議。

“一般來(lái)說(shuō)房子是誰(shuí)的,增值就是誰(shuí)的。另一方不能享受增值部分。”專家表示,如果是投資行為,婚后收益可能屬于共同財(cái)產(chǎn)。但目前很少把“買房”認(rèn)定為投資行為。所以主流的做法并不支持將房屋增值部分進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割,但這次解釋(三)也有了一定突破。

此次解釋(三)中還規(guī)定“婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素,由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。”

但這項(xiàng)規(guī)定可能只是解決了目前的問(wèn)題,將來(lái)可能還會(huì)產(chǎn)生新的問(wèn)題。“這個(gè)解釋傾向于可以對(duì)增值部分一定考慮,但忽略了貶值的問(wèn)題。”專家提出疑問(wèn),如果將來(lái)房屋貶值了,是否也要夫妻雙方承擔(dān)?

問(wèn)題咨詢：

“我們結(jié)婚前，丈夫余某按揭購(gòu)置了商品房一套，房產(chǎn)證登記在他的名下。婚后我們夫妻共同歸還貸款，至今所貸房款已將近還清。不幸的是我們夫妻之間感情出現(xiàn)問(wèn)題，即將到法院訴訟離婚，我是一個(gè)女同志，又帶著小孩，我想我們所住的商品房應(yīng)歸我所有，法院會(huì)支持嗎?”廖女士對(duì)夫妻共同還貸的房產(chǎn)歸屬誰(shuí)的問(wèn)題苦苦糾結(jié)。

房子,變成了困擾現(xiàn)代家庭的一大難事。沒有房子,結(jié)婚似乎變得不切實(shí)際。但即使有了房子,關(guān)于房產(chǎn)歸屬問(wèn)題也可能讓夫妻鬧得“雞飛狗跳”。

婚前購(gòu)房、父母資助買房、共同還貸等都是目前爭(zhēng)議較多的地方。另外,由于目前大多數(shù)家庭都是按揭貸款購(gòu)房,這其中牽扯到簽訂房屋買賣合同和取得產(chǎn)權(quán)證存在較大時(shí)間差、按揭貸款首付、還貸出資比例等,按揭房屋更容易變成一個(gè)說(shuō)不清的財(cái)產(chǎn)。

相關(guān)知識(shí)：夫妻婚后父母為子女購(gòu)買的房屋,究竟是共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

此次解釋(三)中最受關(guān)注一點(diǎn)在于,對(duì)于婚后父母為子女購(gòu)置房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬確立。根據(jù)解釋(三)第八條,婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有,但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。

對(duì)于夫妻或雙方家庭買房產(chǎn)權(quán)證登記時(shí),律師建議應(yīng)明確各自支付金額的份額,并明確按出資比例擁有產(chǎn)權(quán)。這樣,即使未來(lái)婚姻破裂在分割財(cái)產(chǎn)時(shí),雙方也不會(huì)因?yàn)閷?duì)所得部分產(chǎn)生異議。如果僅僅只是一方出資的,是否將對(duì)方的姓名也寫上去,需要認(rèn)真考慮。因?yàn)楦鶕?jù)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度,只要名字出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上,則意味著權(quán)益得到了確認(rèn)。