新婚姻法房本加名

婚前寫夫妻二人的名字

1)婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有;如不能證明出資情況，且一方否認另一方購房時有出資，則只能認定為一方的個人財產;

2)婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據登記情況認定系按份共有或共同共有;

3)婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產，其余則按出資情況按份共有;

4)婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產。

婚后寫夫妻二人的名字

1)婚后夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產;

2)婚后夫妻一方以個人婚前財產買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應認定為夫妻共同財產，其實質為一方對另一方的贈與。

房產證加上自己的名字有這幾種方法

目前房產證上加名字也要分情況：若是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。

而另一種是父母子女之間加名字或去名字，但這樣就都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。

此外，為避免子女夫妻雙方為增加名字產生爭議，少部分父母也采取了贈與的形式。按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母這類直系親屬將不動產贈與自家兒孫，《贈與協議》經過公證機關公證后，免征營業稅與個人所得稅，只需繳納契稅和公證費。其所需公證費用、契稅也按照子女的受益額占房屋評估價值的比例來計算。但非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同于買賣。

一年之中什么時候買房最劃算?

1、新政出臺的半年內買房

一般來說，當市場出現過熱或瘋狂狀態時，會出臺以抑制樓市虛火為目的的調控新政，新政會給市場帶來“制冷”效果，上漲的房價在短時內得到穩定。

但經過一段時間后，市場將逐步消化調控消息，隨著剛需族的入市，房價復蘇。因此，調控新政出臺半年內買房，可能會獲得相對比較低的價格。

2、年底、年初買房

相對而言，年前、年初的房價會較為穩定，還常有開發商推出“返鄉置業”優惠活動。此外，春節前后，上班族較為空閑，大家有更多時間，耐心地挑選高性價比好房。

3、每年的房交會買房

房交會一般分為：春季房交會(每年4、5月左右)和秋季房交會(每年10、11月左右)，屆時，同城的幾十上百家樓盤聚集在一個地方進行交易展示。

房交會買房，不僅選擇多更便捷，還有機會拿到主辦方或者樓盤提供的優惠。現在很多房交會現場還有抽獎、送禮，這個時候買房也不錯。

4、清盤的時候買房

現在開發商為了防止尾盤賣不出去，會將較好的戶型留到后面，當這個項目喊出清盤口號，而又難以盡快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。

5、在11月后買房

很多人選擇在金九銀十旺季下手，其實11月買房是個好時機。原因是金九銀十過后，市場轉入淡季，開發商在這段期間需要資金回流，會有優惠措施，同時為了刺激銷售，很可能會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。

婚前買房需留意

如果婚前買房，夫妻雙方乃至兩個家庭應有一個嚴肅的討論，以達成共識。即使不做婚前財產公證，無論是婚前還是婚后，都可以通過夫妻雙方的婚內財產約定，對于以后可能出現的分割財產事先做好溝通和書面約定(如份額、分割比例、其它協定等)，也能有效避免今后產生糾紛。

在改變觀念的基礎上，保留好購房資金來源及流向證據、對“產權登記”要把好關，冷靜考慮婚姻關系和登記名字等利益問題，這些才是我們更多地要去考量的，既是對自己，也是對另一半負責。

在中國大多時候，都是男方出錢買房子，一般都是男方父母為兒子出首付的錢，然后由孩子們償還按揭，但是女方就想在房子上加上自己的名字，這是可以的。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。