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寧波
以租代征常見的典型現象有哪些
以租代征常見的典型現象有哪些
近年來，農村“以租替征”的套路在很是普遍，在有些地方，很多農村的私營老板，為了躲避國家的相關土地使用審批流程，和征地補償，單方面和村民協商，以高于市場價格的標準，從農民那“租”得土地，并在土地上搞建設，改變了土地的用途！咱農民別再“傻傻分不清”了，為了多一點的錢，將土地租出！這種情況對咱農民后患極大！針對此種現象，農民朋友們亟需了解其中的法律問題：
所謂“以租代征”，即通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。其實質是規避法定的農用地轉用和土地征收審批，在規劃計劃之外擴大建設用地規模，同時逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡法定義務，是一種典型的違法行為。
實踐中，“以租代征”常見的表現形式如下：
(1)用地單位或個人直接與村委會簽訂協議租賃土地；
(2)基層政府直接租賃農村集體土地；
(3)基層政府轉租農村集體土地；
(4)基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為；
(5)村民自行出租自己的承包地；
(6)村委會租用農戶的承包地搞非農建設等。
土地流轉的基本原則
1、堅持農村土地集體所有權，穩定農戶承包權，放活土地經營權，以家庭承包經營為基礎，推進家庭經營、集體經營、合作經營、企業經營等多種經營方式共同發展。
2、堅持以改革為動力，充分發揮農民首創精神，鼓勵創新，支持基層先行先試，靠改革破解發展難題。
3、堅持依法、自愿、有償，以農民為主體，政府扶持引導，市場配置資源，土地經營權流轉不得違背承包農戶意愿、不得損害農民權益、不得改變土地用途、不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境。
4、堅持經營規模適度，既要注重提升土地經營規模，又要防止土地過度集中，兼顧效率與公平，不斷提高勞動生產率、土地產出率和資源利用率，確保農地農用，重點支持發展糧食規模化生產。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，以租代征常見的典型現象包括用地單位或個人直接與村委會簽訂協議租賃土地；基層政府直接租賃農村集體土地、基層政府轉租農村集體土地等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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