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虛假廣告購買的房屋有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 122人看過

一、虛假廣告購買的房屋有效嗎

開發商的樓盤廣告是屬于要約邀請，而購房者依據廣告購買房屋后，廣告的內容不能實現的，是屬于欺騙的行為，購房合同無效，購房者可以要求退房。

《中華人民共和國合同法》第十五條?【要約邀請】

要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。

商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

二、廣告違法行為的種類有哪些

1、廣告主體資格違法

廣告主體資格違法是指廣告主、廣告經營者、廣告發布者未取得合法主體資格的情況下，擅自參與廣告活動的違法行為。廣告主主體資格違法通常表現為廣告主未取得法人資格或法人資格不完備，如食品生產企業只有營業執照，沒有衛生許可證等;廣告主從事的廣告活動與其經營范圍不符。廣告經營者主體資格違法表現在未依法取得企業法人登記或廣告經營登記;經營過程中超范圍經營廣告業務。廣告發布者主體資格違法可能表現在：未進行廣告兼營登記取得廣告經營許可證;廣告發布者內部非廣告部門從事廣告經營業務;廣告發布者超范圍經營廣告業務，如報社擅自從事戶外廣告經營業務。

2、經營行為違法

經營行為違法主要表現在：廣告參與者在廣告活動中采取不正當競爭的行為;經營、發布欺騙性廣告;經營、發布違禁廣告，即經營、發布法規規定禁止生產、銷售的商品或服務以及禁止發布廣告的商品或服務所做的廣告;經營、發布未經審查的廣告等。

3、發布行為違法

發布行為違法主要是指廣告內容或表現形式違法。發布行為違法通常表現在：廣告內容虛假夸大，廣告內容侵權;廣告內容違反禁止性規定，如有的廣告借用國家工作人員的名義宣揚產品;廣告表現形式違法等。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，開發商的樓盤廣告是屬于要約邀請，而購房者依據廣告購買房屋后，廣告的內容不能實現的，是屬于欺騙的行為，購房合同無效，購房者可以要求退房。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。

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