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假離婚買房有什么樣的風(fēng)險

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 700人看過

假離婚是對付限購的有效措施，在高漲的房價面前，結(jié)婚證已經(jīng)顯得不那么重要了。因為在很多普通的購房者看來，收入越來越趕不上房價，現(xiàn)在如果不能買二套房或者換套大房子，未來的機會更加渺茫。

以一線城市一套300萬的房子計算，如果通過假離婚獲得了首套房的資格，那么他的首付是3成90萬，選擇30年等額本息貸款210萬，利率9折，利息支出為1690219.48元，30年總的購房成本為469萬。

如果沒有假離婚，首付提高到5成即150萬，利率1.1倍，同樣的貸款方式，利息支出為1528896.34元，30年總的購房成本為453萬。

表面上看假離婚的總購房成本高出16萬，但對于普通人來說，首付瞬間陡增60萬幾乎讓購房希望破滅，而且我們都知道，隨著時間的推移，人民幣總體趨勢是貶值，貸款越多其實越劃算，30年時間多出的16萬元購房成本根本不算啥。收緊房貸導(dǎo)致購房者前期成本更大，這是購房者假離婚的根本原因。能夠以較低成本鎖定目標房源，假離婚何樂而不為?

為了拿到更低的購房成本，即使假離婚有變成真離婚的風(fēng)險。不過這種事是“零和游戲”，能復(fù)婚一切都好說，不能復(fù)婚，損失只能認了。對于已婚族來說風(fēng)險至少有以下2種：

1、房子分割風(fēng)險

假離婚人群，要對已有的房產(chǎn)進行協(xié)議分割，為了騰出購房資格，通常一套房子完全劃歸某個人的名下。雖然不公平，但這卻是雙方達成的默契，是真實意思的表達。萬一不能復(fù)婚，這套房子基本上就等于“贈與”給對方了。

2、夫妻感情風(fēng)險

這種情況并不少見，比如剛結(jié)婚時男方收入多于女方，而隨著時間的推移和女方收入增加，雙方發(fā)言權(quán)可能會逆轉(zhuǎn)。假離婚后萬一雙方感情基礎(chǔ)一般，又沒有孩子，一方不愿意復(fù)婚，另一方無權(quán)要求復(fù)婚。

總之，選擇假離婚的方式來降低購房壓力，需要購房者根據(jù)自身家庭情況權(quán)衡風(fēng)險。

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