一、離婚時的住房問題是一項非常復(fù)雜的問題，應(yīng)嚴格按現(xiàn)行民事法律政策執(zhí)行。

1.夫妻共有房屋的處理

對離婚時雙方居住的為夫妻共同所有的房屋按夫妻共同財產(chǎn)分割。對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋方對另一方應(yīng)給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

2.夫妻個人所有房屋的處理

對雙方居住房為一方婚前個人財產(chǎn)或婚后約定一方所有的房屋，離婚時仍判歸該方所有。離婚時另一方確無房居住的、可判其暫住二年以內(nèi)或由享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方給予其租房的一次性經(jīng)濟幫助。

3.夫妻取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋的處理

對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟住房條件基本相同，可采取競價方式解決。

4.夫妻共同居住公房承租的處理

具有下列情形之一的，離婚后，夫妻均可承租：

?婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

?婚前由一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;

?一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;

?婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;

?婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

?夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

?一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

?婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;

?其他應(yīng)當認定為夫妻雙方可承租的情形。

夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住。

二、解決離婚后的住房問題應(yīng)遵守的原則：

1.保障婦女、兒童的合法權(quán)益

根據(jù)我國《婦女權(quán)益保障法》第四十四條的規(guī)定，國家保護離婚婦女的房屋所有權(quán)。在保護房屋的產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)等方面，均照顧女方和子女的權(quán)益，這對保障婦女離婚后的正常生活和兒童的健康成長是非常必需的。

2.保護房屋產(chǎn)權(quán)

要在查清當事人結(jié)婚時間長短、有無過錯、是否撫養(yǎng)子女、住房的結(jié)構(gòu)以及有無其他解決住房的條件和途徑等情況的基礎(chǔ)上，在合理，公平地考慮產(chǎn)權(quán)人的利益，保護產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)的前提下，妥善解決住房問題。

3.優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或生活困難的一方

在解決住房問題時，如果雙方當事人對住房主張的條件均等，應(yīng)照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或住房確有困難的一方。

4.堅持調(diào)解和協(xié)商一致的原則

由于住房問題涉及諸多方面。為減少矛盾、促進住房問題的圓滿解決，人民法院應(yīng)立足于調(diào)解，使雙方當事人對離婚后的住房問題盡可能達成協(xié)議。

5.過錯是承擔民事責任的基本前提，在處理住房問題時，如果雙方當事人條件均等，應(yīng)照顧無過錯的一方。