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無過錯則不適用定金罰則
房產律師提示關鍵詞：定金、過錯、定金罰則、上海房產律師
雙方明知不能簽訂買賣合同的可能性
2008年2月15日，買受人張先生、賣售人陸先生以及中介公司簽訂了《房地產買賣授權定金合同》(張雷律師提示即居間協議)，約定張先生向陸先生購買某1504室房屋。同時約定“雙方同意如果遇到1504室房屋產證辦不出，則賣方買方在8至16樓04室房屋中另選一室”。雙方約定于3月1日前至中介公司處簽訂正式的《上海市房地產買賣合同》。
同時雙方約定，買受人張先生向賣售人陸先生支付定金1萬元，如有賣方方違約未能前來簽訂買賣合同，則賣方所收定金應當立即返還買方，并賠償買方雙倍定金。張先生于該定金合同簽訂當日支付了定金1萬元，并由陸先生出具了收據。
后該1504室房屋產證并未辦出，買受人張先生認為賣售人李先生已經構成了違約，遂起訴到法院要求賣售人李先生承擔違約責任，返還定金并賠償雙方定金。
明知風險、沒有過錯、賣售人不承擔定金責任
法庭審理認為，雙方對所買賣的房屋是否能夠辦理出賣售人陸先生名下的產證的風險已經有足夠的認識，且在法庭審理過程中，買受人張先生未能向法庭提交任何證據證明該產證辦不出是賣售人陸先生故意造成的。所以雙方未能簽訂買賣合同，賣售人李先生不存在過錯，賣售人張先生要求賠償雙倍定金的請求，法院不予支持。
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