離婚怎么分婚前共同買房但一方未出資的房產(chǎn)

如果是貸款房：

1、物權(quán)法規(guī)定，抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。故而，在實(shí)務(wù)中，只要銀行沒有同意，那么很多法院都不會(huì)立即分割，而是判決在還完貸款后分割。

2、這樣的處理有問題，一方面，物權(quán)法的上述規(guī)定只適用于因法律行為的物權(quán)變動(dòng)，不適用于因事實(shí)行為的物權(quán)變動(dòng)，離婚判決分割財(cái)產(chǎn)是事實(shí)行為，不適用上述規(guī)定。

3、另外，最高院婚姻法司法解釋三中也規(guī)定了，婚前以一方名義買房并支付首付款，登記在該方名下，婚后用共同財(cái)產(chǎn)償債的，一般判給該方，由該方向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償，剩余貸款是該方的個(gè)人債務(wù)。這樣的規(guī)定，明顯允許按揭款未還完的情況下，對(duì)房屋可以進(jìn)行分割。

4、上述悲慘狀況的出現(xiàn)，主要是因?yàn)?，?dāng)事人不懂法律，也沒有請(qǐng)專業(yè)人員幫助，以至于沒有能向法院提出有利于己的合法主張，當(dāng)然，某些個(gè)別的法官業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，也可能是一個(gè)原因。

如果婚前還完全部貸款或全資：

1、婚前共同買房，只要登記為你們二人的名字，肯定還是你們兩人的財(cái)產(chǎn)

2、婚前買房會(huì)登記份額，按份額分割即可

3、如果婚前共同出資，以一個(gè)人名義買房，由于是婚前取得的財(cái)產(chǎn)，屬于登記人的人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只不過你的出資，會(huì)予以返還

如果婚后還完全部貸款或全資：

1、登記為兩個(gè)人的，就是共同財(cái)產(chǎn)，按照照顧女方小孩，過錯(cuò)方不分少分的原則分

2、登記為一個(gè)人名字的，如果是該方婚前支付首付款，那么一般判給他，剩余債務(wù)他還，他給另一方補(bǔ)償

3、登記為一個(gè)人名字的，如果該方婚前與他方共同支付首付款，婚后共同還貸，按共同財(cái)產(chǎn)分割原則分割

4、登記為一個(gè)人名字的，如果婚后買房，則是共同財(cái)產(chǎn)

父母出資購(gòu)房的分割

1、婚后父母一方出資，產(chǎn)權(quán)登記在己方子女名下，離婚如何分割。

由于按照婚姻法解釋二的第22條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。歷來對(duì)于這條的理解是眾說紛紜、莫衷一是，2004年上海市高院對(duì)于這個(gè)問題給出了明確的解答：對(duì)于夫妻婚后，父母出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有。

2、一方父母婚后出資，登記在夫妻中非子女一方名下的，除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、實(shí)踐中還有一種情況，就是一方父母出資登記在夫妻兩人名下，被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一方會(huì)突然拿出借條來說明，父母的出資屬于借款。這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據(jù)證明該借條是購(gòu)房當(dāng)時(shí)形成的真實(shí)借貸行為，那么應(yīng)當(dāng)作為借款處理。但是如果沒有上述證據(jù)，僅有一方父母的當(dāng)庭表示，借條不能證明其書寫形成的時(shí)間，就不能排除贈(zèng)與的推定。

離婚怎么分婚前共同買房但一方未出資的房產(chǎn)?在離婚的時(shí)候分配婚前財(cái)產(chǎn)是以實(shí)際出資為標(biāo)準(zhǔn)，如果有共同還貸款也能夠在離婚的時(shí)候要求對(duì)方還回。如果您對(duì)婚前共同買房但一方未出資的房產(chǎn)還有疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)律師。