婚姻法解釋（三）第十八條：離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。如果是夫妻一方有轉(zhuǎn)移隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損等夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，另一方在離婚后發(fā)現(xiàn)，其請(qǐng)求再次分割的訴訟時(shí)效為二年。

1.隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)導(dǎo)致請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計(jì)算兩年內(nèi)有權(quán)請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.離婚時(shí)漏分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)漏分財(cái)產(chǎn)之次日起計(jì)算兩年請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3.離婚后要求確認(rèn)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議效力或?qū)ω?cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，應(yīng)在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)提起。

20個(gè)離婚房產(chǎn)分割處理方法及補(bǔ)償款計(jì)算公式：

一、婚前購房

1、雙方(包含雙方父母)共同出資,落在一人名下

（1）如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

（2）如果不是同居期間購房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。

2、雙方出資，落在二人名下：不考慮出資情況，一概平分。

3、一方出資，落在對(duì)方一人名下：通常是出資方不具備購房條件的，才以對(duì)方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

4、一方出資，落在自己名下：個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后共同還貸的，給對(duì)方補(bǔ)償款即可

二、婚后購房

1、一方父母出資的，房子在自己子女名下

（1）如果是全部房款或者是全部首付款，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算后給對(duì)方一半的補(bǔ)償。

（2）如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。

2、一方父母出資的，房子在對(duì)方或雙方名下：對(duì)雙方贈(zèng)與，共同共有。

3、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的

（1）雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據(jù)明確;

（2）雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意。

（3）與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同出資構(gòu)成的首付款，那父母出資視為對(duì)方的贈(zèng)與，適用解釋二，房子為夫妻共同共有。

4、雙方父母出資，房子在子女雙方名下的：即便出資額不等，也是平分。

5、一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的

（1）房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理;如果支付的是全部房款，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理

（2）如果房子在雙方或?qū)Ψ矫拢莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，整個(gè)房子按共同共有處理。

6、婚后雙方共同借了全部或部分購房款的：共同房產(chǎn)，共同債務(wù)

7、婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的

（1）雙方認(rèn)可且共同還款的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)

（2）如果一方私自借款，對(duì)方事后認(rèn)可并共同還貸的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。

（3）極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

8、離婚時(shí)房產(chǎn)不予處理的情形

（1）沒有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的取得房本后另訴

（2）只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的離婚后另訴。

（3）兩限房的申請(qǐng)表中有第三人參與申請(qǐng)的協(xié)商不了的，另訴。

（4）都主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方都不同意評(píng)估的;或者一方主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方主張是共同財(cái)產(chǎn)的，訴訟中任何一方都沒有申請(qǐng)?jiān)u估的另訴。

（5）房產(chǎn)中有父母的名字涉及第三人，另訴。

9、政策房

（1）經(jīng)濟(jì)適用房：盡量以登記方取得產(chǎn)權(quán)為主，但掌握的比較松。分割價(jià)格基本按市價(jià)走，評(píng)估的話通常會(huì)對(duì)政策價(jià)和市場(chǎng)價(jià)分別進(jìn)行評(píng)估，然后調(diào)解結(jié)案。

（2）從單位或部隊(duì)取得的產(chǎn)權(quán)房：基本都是讓員工、軍人一方取得產(chǎn)權(quán)。有房本的，完全按市價(jià)分割。

（3）兩限房：調(diào)解為主，價(jià)格絕不是市場(chǎng)價(jià)，比經(jīng)濟(jì)適用房嚴(yán)格

10、補(bǔ)償款計(jì)算公式

適用情形：一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付全部首付，用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，對(duì)于還貸的本金及增值部分的計(jì)算。

（1）共同還貸部分/(總房款+共同償還的利息)*當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)。

（2）共同還貸部分/(總房款+全部利息)*當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)。

（3）按增值倍數(shù)計(jì)算，適用于調(diào)解，易于當(dāng)事人理解

（4）共同還貸部分/(個(gè)人已付部分+共同已還部分償還)*(當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)-未還貸部分)。

如果對(duì)方?jīng)]有提出訴訟時(shí)效抗辯，法律支持進(jìn)行分割

協(xié)議離婚后，遺漏割的財(cái)產(chǎn)歸屬依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）》第三十一條規(guī)定，“當(dāng)事人依據(jù)婚姻法第四十七條的規(guī)定向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計(jì)算。”

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》第三條規(guī)定，“當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院不應(yīng)對(duì)訴訟時(shí)效問題進(jìn)行釋明及主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判。”

1、離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

2、男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。

3、根據(jù)法律規(guī)定，原告有權(quán)在一審法庭調(diào)查結(jié)束前變更訴訟請(qǐng)求，且法院根據(jù)被告申請(qǐng)給予其相應(yīng)的答辯及舉證期限。

綜上述，夫妻離婚的方式可以是協(xié)議離婚，也可以是訴訟離婚。離婚后重新分割財(cái)產(chǎn)是有嚴(yán)格的法律要求，不僅要存在符合法定情形，還要滿足法律規(guī)定的時(shí)間，而這一切又都必須要有證據(jù)來證明。如果您還有其他問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。