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寧波
把房子登記在子女名下有哪些風險
王先生于2013年一次性付款120余萬元購買了一套房子，登記給6歲的兒子。2014年，為擴大公司的經營規模，王先生向銀行申請貸款，為此他提出用登記在兒子名下的房子作為貸款擔保，結果卻遭到銀行拒絕貸款的通知。
律師分析
在生活中，登記在子女名下的房產從法律上說是屬于未成年人的財產，如果要對其進行處置，首先應當征得全體監護人的一致同意，其次要經過嚴格的公正程序，證明該處置行為確實是為了被監護人的利益——如求學、治病等重大事項所需，否則相關處置行為應為無效。
律師提醒
以未成年人名義購房，說明了居民對房產權屬觀念及經濟行為前瞻意識的提高，但他們大多數人在做出為自己未成年子女購房辦證決定時，對購房中容易產生的問題以及日后可能出現的糾紛并未仔細思考，大多缺乏考慮或者估計不足。
以未成年人的名義購房，這就意味著父母不再具有該房產的隨意處置權。作為未成年人的法定監護人，父母的職責是：擔任被監護人的法律代理人，代理被監護人進行民事活動、實施法律行為;保護被監護人的人身、財產及合法權益。除為被監護人的利益外，不得處理該財產。
父母作為監護人，具有代理處置權，但不能隨意處置未成年人的財產。而換個角度去思考的話，為未成年人購房置業，并不一定能保證父母對子女健康成長的期盼，如果子女長大后，倚仗產權在握而對父母不孝，父母也是無能為力。另外，巨額財產對未成年人的負面影響也值得思考。
房屋所有權證是所有權人擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一憑證，它并不僅僅代表一筆財富，更重要的是其所代表的各種權益。因此，它的重要性毋庸置疑。未成年人購房辦證，父母應當三思而后行。
處置登記在未成年人名下房產的法律程序
對于登記在未成年名下的房屋。當監護人想轉讓、抵押該房產時，首先必須提供全體監護人簽名保證其具有監護人資格、出售房產是為了未成年的被監護人利益的保證書;其次需要提供有相關部門出具的未成年人需大額消費的證明、醫療證明等書面材料;同時，還需要由公證機構對處置房產是為了未成年人的利益這一事實進行公證。
而在現實生活中，一些部門往往不愿意或者是不能及時的出具相應證明;離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產，還需同為監護人的另一方提交證明手續，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續上加以阻撓，將會讓處分房屋變得更加艱難復雜。
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簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務所律師，天津律師協會會員，曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問，對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及：建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候審，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗，為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務！
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