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把房子登記在子女名下有哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 367人看過

王先生于2013年一次性付款120余萬元購買了一套房子，登記給6歲的兒子。2014年，為擴大公司的經營規模，王先生向銀行申請貸款，為此他提出用登記在兒子名下的房子作為貸款擔保，結果卻遭到銀行拒絕貸款的通知。

律師分析

在生活中，登記在子女名下的房產從法律上說是屬于未成年人的財產，如果要對其進行處置，首先應當征得全體監護人的一致同意，其次要經過嚴格的公正程序，證明該處置行為確實是為了被監護人的利益——如求學、治病等重大事項所需，否則相關處置行為應為無效。

律師提醒

以未成年人名義購房，說明了居民對房產權屬觀念及經濟行為前瞻意識的提高，但他們大多數人在做出為自己未成年子女購房辦證決定時，對購房中容易產生的問題以及日后可能出現的糾紛并未仔細思考，大多缺乏考慮或者估計不足。

以未成年人的名義購房，這就意味著父母不再具有該房產的隨意處置權。作為未成年人的法定監護人，父母的職責是：擔任被監護人的法律代理人，代理被監護人進行民事活動、實施法律行為;保護被監護人的人身、財產及合法權益。除為被監護人的利益外，不得處理該財產。

父母作為監護人，具有代理處置權，但不能隨意處置未成年人的財產。而換個角度去思考的話，為未成年人購房置業，并不一定能保證父母對子女健康成長的期盼，如果子女長大后，倚仗產權在握而對父母不孝，父母也是無能為力。另外，巨額財產對未成年人的負面影響也值得思考。

房屋所有權證是所有權人擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一憑證，它并不僅僅代表一筆財富，更重要的是其所代表的各種權益。因此，它的重要性毋庸置疑。未成年人購房辦證，父母應當三思而后行。

處置登記在未成年人名下房產的法律程序

對于登記在未成年名下的房屋。當監護人想轉讓、抵押該房產時，首先必須提供全體監護人簽名保證其具有監護人資格、出售房產是為了未成年的被監護人利益的保證書;其次需要提供有相關部門出具的未成年人需大額消費的證明、醫療證明等書面材料;同時，還需要由公證機構對處置房產是為了未成年人的利益這一事實進行公證。

而在現實生活中，一些部門往往不愿意或者是不能及時的出具相應證明;離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產，還需同為監護人的另一方提交證明手續，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續上加以阻撓，將會讓處分房屋變得更加艱難復雜。

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