王先生于2013年一次性付款120余萬(wàn)元購(gòu)買了一套房子，登記給6歲的兒子。2014年，為擴(kuò)大公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，王先生向銀行申請(qǐng)貸款，為此他提出用登記在兒子名下的房子作為貸款擔(dān)保，結(jié)果卻遭到銀行拒絕貸款的通知。

律師分析

在生活中，登記在子女名下的房產(chǎn)從法律上說(shuō)是屬于未成年人的財(cái)產(chǎn)，如果要對(duì)其進(jìn)行處置，首先應(yīng)當(dāng)征得全體監(jiān)護(hù)人的一致同意，其次要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的公正程序，證明該處置行為確實(shí)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益——如求學(xué)、治病等重大事項(xiàng)所需，否則相關(guān)處置行為應(yīng)為無(wú)效。

律師提醒

以未成年人名義購(gòu)房，說(shuō)明了居民對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬觀念及經(jīng)濟(jì)行為前瞻意識(shí)的提高，但他們大多數(shù)人在做出為自己未成年子女購(gòu)房辦證決定時(shí)，對(duì)購(gòu)房中容易產(chǎn)生的問(wèn)題以及日后可能出現(xiàn)的糾紛并未仔細(xì)思考，大多缺乏考慮或者估計(jì)不足。

以未成年人的名義購(gòu)房，這就意味著父母不再具有該房產(chǎn)的隨意處置權(quán)。作為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，父母的職責(zé)是：擔(dān)任被監(jiān)護(hù)人的法律代理人，代理被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行民事活動(dòng)、實(shí)施法律行為;保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及合法權(quán)益。除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理該財(cái)產(chǎn)。

父母作為監(jiān)護(hù)人，具有代理處置權(quán)，但不能隨意處置未成年人的財(cái)產(chǎn)。而換個(gè)角度去思考的話，為未成年人購(gòu)房置業(yè)，并不一定能保證父母對(duì)子女健康成長(zhǎng)的期盼，如果子女長(zhǎng)大后，倚仗產(chǎn)權(quán)在握而對(duì)父母不孝，父母也是無(wú)能為力。另外，巨額財(cái)產(chǎn)對(duì)未成年人的負(fù)面影響也值得思考。

房屋所有權(quán)證是所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一憑證，它并不僅僅代表一筆財(cái)富，更重要的是其所代表的各種權(quán)益。因此，它的重要性毋庸置疑。未成年人購(gòu)房辦證，父母應(yīng)當(dāng)三思而后行。

處置登記在未成年人名下房產(chǎn)的法律程序

對(duì)于登記在未成年名下的房屋。當(dāng)監(jiān)護(hù)人想轉(zhuǎn)讓、抵押該房產(chǎn)時(shí)，首先必須提供全體監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格、出售房產(chǎn)是為了未成年的被監(jiān)護(hù)人利益的保證書;其次需要提供有相關(guān)部門出具的未成年人需大額消費(fèi)的證明、醫(yī)療證明等書面材料;同時(shí)，還需要由公證機(jī)構(gòu)對(duì)處置房產(chǎn)是為了未成年人的利益這一事實(shí)進(jìn)行公證。

而在現(xiàn)實(shí)生活中，一些部門往往不愿意或者是不能及時(shí)的出具相應(yīng)證明;離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產(chǎn)，還需同為監(jiān)護(hù)人的另一方提交證明手續(xù)，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續(xù)上加以阻撓，將會(huì)讓處分房屋變得更加艱難復(fù)雜。