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什么情況下,小產權房被拆遷拿不到補償

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-25 · 947人看過

小產權房在被依法拆遷后能否獲得補償的情況如下:

1、小產權房的性質是否屬于履行了審批手續的房屋,如果小產權房履行了審批手續,那就屬于合法所有的房子,在依法被拆遷后,是可以獲得補償款的。

但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

2、小產權房是屬于違法建筑。

合法所有的小產權房在被拆遷后,可以獲得如下補償:

1、被征收房屋價值的補償;

2、臨時安置的補償,比如因搬遷在外租房補貼;

3、因拆遷造成的停產停業補償;

4、其他補助、獎勵。

小產權房拆遷補償標準:

對于小產權房的補償,首先要確定的是補償對象,因為小產權房在法律上的特殊屬性,其中很容易涉及非法買賣。所以在確定補償時,不僅要考慮法律規定,還需考慮房屋實際情況,本著公平公正的原則去確定征收補償的權利人。

在補償范圍上,可以根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定:

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成

新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的*村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》的第二十五條規定 “房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議?!?/p>

補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

很多人都擔心買了小產權房萬一拆遷自己幸苦一輩子買一套房子就打水漂了,其實小產權房能不能得到補償是需要看條件的。以上就是小編為您解答的全部問題,若有其他疑問,歡迎到律霸網進行在線法律咨詢,也可以閱讀相關法律知識進行了解。

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