一、訴前財(cái)產(chǎn)保全用房屋擔(dān)?？梢詥?

可以用房屋來擔(dān)保訴訟財(cái)產(chǎn)保全，所謂訴前財(cái)產(chǎn)保全，也就是訴前保全，是利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在起訴前向人民法院申請，由人民法院所采取的一種財(cái)產(chǎn)保全措施。與訴前財(cái)產(chǎn)保全有關(guān)的民事爭議必須有給付內(nèi)容。爭議的民事法律關(guān)系應(yīng)是有給付內(nèi)容的，如不是因財(cái)產(chǎn)利益之爭，而是人身名譽(yù)之爭，無給付內(nèi)容的，法院就不能采取訴前保全措施。

訴前財(cái)產(chǎn)保全屬于應(yīng)急性的保全措施，目的是保護(hù)利害關(guān)系人不致遭受無法彌補(bǔ)的損失。例如，雙方當(dāng)事人簽訂購銷合同，需方按約定給付供方150萬元的預(yù)付款，事后發(fā)現(xiàn)供方有欺詐行為，根本沒有能力履行合同，而且所付貨款有被轉(zhuǎn)移的可能，如不及時(shí)采取強(qiáng)制保全措施加以控制，必將產(chǎn)生難以彌補(bǔ)的損失。由于從債權(quán)人起訴到法院受理需要一段時(shí)間，法律就有必要賦予利害關(guān)系人在情況緊急時(shí)，請求法院及時(shí)保全可能被轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

二、訴前財(cái)產(chǎn)保全的特點(diǎn)

1、訴前財(cái)產(chǎn)保全具有快速、及時(shí)、簡便特點(diǎn)。民訴法規(guī)定對準(zhǔn)予訴前保全申請的，人民法院應(yīng)在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定并開始執(zhí)行。這一措施的快速實(shí)施，可以更完整地避免利害關(guān)系人因糾紛可能造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、訴前財(cái)產(chǎn)保全在適用效力上同訴訟保全一樣具有國家強(qiáng)制性。任何義務(wù)主體對人民法院制作的針對其財(cái)產(chǎn)的訴前保全裁定，都負(fù)有必須履行的責(zé)任，否則應(yīng)受法律制裁。

3、訴前財(cái)產(chǎn)保全效力具有可變性和延續(xù)性。利害關(guān)系人向人民法院申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全被裁準(zhǔn)后，就起訴或不起訴有選擇的權(quán)利。申請人若在裁定送達(dá)后三十日內(nèi)未起訴，人民法院將解除保全，裁定效力終止;訴前保全裁定的效力也可因被申請人提供擔(dān)保而終止;還可因生效法律文書執(zhí)行完畢、原申請人在訴訟中撤訴獲準(zhǔn)、實(shí)施訴前保全錯(cuò)誤、申請人死亡沒有繼承人或繼承人放棄訴訟權(quán)利等原因而終止。如果申請人向采取訴前財(cái)產(chǎn)保全的人民法院或其他有管轄權(quán)的法院起訴，保全裁定在受理法院繼續(xù)有效。

民訴法沒有訴前保全裁定有效期限的規(guī)定。最高人民法院關(guān)于適用民訴法若干問題意見第109條規(guī)定的是訴訟中財(cái)產(chǎn)保全裁定效力維持到生效法律文書執(zhí)行時(shí)止。程序法和司法解釋沒有規(guī)定因申請人在訴前財(cái)產(chǎn)保全后三十日內(nèi)起訴而應(yīng)解除訴前保全或由審判合議庭另行制作保全裁定，筆者理解立法愿意已賦予訴前保全的效力具有延續(xù)性。因此，訴前保全實(shí)施后，申請人在法定期間起訴的，該保全裁定繼續(xù)有效，其效力也應(yīng)維持到生效法律文書執(zhí)行時(shí)止。

4、被保全財(cái)產(chǎn)范圍的廣泛性。人們認(rèn)為，能適用訴前保全的財(cái)產(chǎn)除有形財(cái)產(chǎn)即動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，如貨幣、車、船、鋼材、木材、房屋等外，還應(yīng)有無形財(cái)產(chǎn)，如財(cái)產(chǎn)使用權(quán)、收益權(quán)、債務(wù)人到期債權(quán)及財(cái)產(chǎn)所有權(quán)派生出的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)等都可以作為保全的對象，只是保全措施與有形財(cái)產(chǎn)的保全方式有所不同，如對債務(wù)人的到期債權(quán)的保全是限制履行，而不能對第三人的財(cái)產(chǎn)直接保全。

以上就是訴前財(cái)產(chǎn)保全的具體情況，在司法實(shí)踐中，對于不同的財(cái)產(chǎn)保全類型，其擔(dān)保的情況也是不同的，司法機(jī)關(guān)在受理訴前財(cái)產(chǎn)保全的相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，也需要對擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定，必須在符合相關(guān)法律規(guī)定的情況來才可以進(jìn)行辦理。

訴前財(cái)產(chǎn)保全程序

訴前財(cái)產(chǎn)保全的條件是什么？

發(fā)生交通事故后，哪些情形可以申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全