一、訴前財產保全用房屋擔保可以嗎?

可以用房屋來擔保訴訟財產保全，所謂訴前財產保全，也就是訴前保全，是利害關系人因情況緊急，不立即申請財產保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在起訴前向人民法院申請，由人民法院所采取的一種財產保全措施。與訴前財產保全有關的民事爭議必須有給付內容。爭議的民事法律關系應是有給付內容的，如不是因財產利益之爭，而是人身名譽之爭，無給付內容的，法院就不能采取訴前保全措施。

訴前財產保全屬于應急性的保全措施，目的是保護利害關系人不致遭受無法彌補的損失。例如，雙方當事人簽訂購銷合同，需方按約定給付供方150萬元的預付款，事后發現供方有欺詐行為，根本沒有能力履行合同，而且所付貨款有被轉移的可能，如不及時采取強制保全措施加以控制，必將產生難以彌補的損失。由于從債權人起訴到法院受理需要一段時間，法律就有必要賦予利害關系人在情況緊急時，請求法院及時保全可能被轉移的財產的權利。

二、訴前財產保全的特點

1、訴前財產保全具有快速、及時、簡便特點。民訴法規定對準予訴前保全申請的，人民法院應在四十八小時內作出裁定并開始執行。這一措施的快速實施，可以更完整地避免利害關系人因糾紛可能造成的經濟損失。

2、訴前財產保全在適用效力上同訴訟保全一樣具有國家強制性。任何義務主體對人民法院制作的針對其財產的訴前保全裁定，都負有必須履行的責任，否則應受法律制裁。

3、訴前財產保全效力具有可變性和延續性。利害關系人向人民法院申請訴前財產保全被裁準后，就起訴或不起訴有選擇的權利。申請人若在裁定送達后三十日內未起訴，人民法院將解除保全，裁定效力終止;訴前保全裁定的效力也可因被申請人提供擔保而終止;還可因生效法律文書執行完畢、原申請人在訴訟中撤訴獲準、實施訴前保全錯誤、申請人死亡沒有繼承人或繼承人放棄訴訟權利等原因而終止。如果申請人向采取訴前財產保全的人民法院或其他有管轄權的法院起訴，保全裁定在受理法院繼續有效。

民訴法沒有訴前保全裁定有效期限的規定。最高人民法院關于適用民訴法若干問題意見第109條規定的是訴訟中財產保全裁定效力維持到生效法律文書執行時止。程序法和司法解釋沒有規定因申請人在訴前財產保全后三十日內起訴而應解除訴前保全或由審判合議庭另行制作保全裁定，筆者理解立法愿意已賦予訴前保全的效力具有延續性。因此，訴前保全實施后，申請人在法定期間起訴的，該保全裁定繼續有效，其效力也應維持到生效法律文書執行時止。

4、被保全財產范圍的廣泛性。人們認為，能適用訴前保全的財產除有形財產即動產和不動產，如貨幣、車、船、鋼材、木材、房屋等外，還應有無形財產，如財產使用權、收益權、債務人到期債權及財產所有權派生出的其他財產權等都可以作為保全的對象，只是保全措施與有形財產的保全方式有所不同，如對債務人的到期債權的保全是限制履行，而不能對第三人的財產直接保全。

以上就是訴前財產保全的具體情況，在司法實踐中，對于不同的財產保全類型，其擔保的情況也是不同的，司法機關在受理訴前財產保全的相關事項時，也需要對擔保的財產進行認定，必須在符合相關法律規定的情況來才可以進行辦理。

訴前財產保全程序

訴前財產保全的條件是什么？

發生交通事故后，哪些情形可以申請訴前財產保全