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房產繼承轉讓所得稅是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 915人看過

一、房產繼承轉讓所得稅是多少

出售繼承來的房產：

1.不滿5年的:

(1)契稅(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)

(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.

(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%

2.滿5年的:

(1)契稅:同上

(2)營業稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%

(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

出售贈予來的房產

1.不滿5年的:

(1)契稅:同上

(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.

(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%

2.滿5年的:

(1)契稅:同上

(2)營業稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%

(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%

二、法律規定

《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》

執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應征稅遺產總額的0·5%計算，但最高不能超過五千元。

被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條所規定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除二萬元;對于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。

繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養的，可按當時年齡距滿七十五歲的年數，每年加扣五千元;繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣五千元。

被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條報規定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除一萬元;繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養的，可按其當時年齡距滿七十五的年數，每年加扣三千元;繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣三千元。

上述繼承人中有放棄繼承權或喪失繼承權的，不得給予扣除。

被繼承人死亡前五年內發生的累計不超過二萬元的贈與財產。

被繼承人擁有所有權，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。

房產繼承又轉讓出去，其所得稅到底是多少要根據實際的情況來區分的，根據選擇轉讓方式的不同所得稅計算上也會不一樣。更多房產繼承轉讓所得稅的多少或是房產繼承轉讓的相關法律規定內容，請你上律霸網網站咨詢律師進行了解。

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