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寧波
你該掌握的售樓處的一些專業名詞
相信很多人都有這樣的疑問：第一次買房，怎么才能裝得像常逛售樓處一樣?下面就跟大家分享幾個期房銷售領域的專業名詞。他們有的是“行話”，弄懂了可以讓你顯得很專業;有的則是“黑話”，聽到了你可以當心落入陷阱。
拿證
一個期房項目的銷售，必去具備“五證”(《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》)，其中《商品房銷售(預售)許可證》(簡稱“預售證”)需經過住建部的嚴格審批，是眼下開發商最難拿到的。
目前市場上，不乏還有沒拿到預售證的項目招攬客戶。作為購房者面對銷售員時，可直截了當地詢問“拿證了嗎”，挫掉銷售員的銳氣。即便該項目已經拿到銷售許可證，售樓員也會明白你非菜鳥，不敢輕易忽悠。
大/小產權
涉及房屋的術語有很多，關于“產權”是最容不得出錯的。房屋產權即房屋所有權。首先，產權分“大”和“小”：國家發產權證的叫大產權，是合法正規的;國家不發產權證，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。換言之，“小產權”并未獲得國家認可，因此是不受相關法律保護的。
在“大產權”中，根據土地使用性質的不同，產權所有年限也有所不同。具體為居住用地70年，工業、科教、文體等綜合用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年。本領高強的開發商，會根據市場需求，在不同用途的土地上改出一樣的住宅類產品。
因此，購房者在買房時，首先要弄清房子的產權性質。當然虧心的銷售會花言巧語東拉西扯，你只要問清項目的產權年限就可心如明鏡。切記不要把產權年限和大小混為一談，這樣菜鳥本色就暴露無遺了。
蓄客
蓄客，是房地差銷售領域中一個很有高度的詞匯。樓盤開始銷售之前，會通過各種手段拉攏目標客戶，作為下一步銷售的客戶儲備。這個過程就是蓄客。
這個時期，售樓員不會告訴你房子的最終售價，只會以辦會員卡、儲值卡等等方式，讓你成為項目的會員。而會員的多少，也就決定了項目開盤的房源數量和價格。這樣開發商就占據了主導地位。
能就這個詞跟銷售攀談一番，會套出不少銷售實情。比如了解一下項目當前的蓄客數量、客戶類型和需求，會讓你對項目開盤動向更有把握。最重要的是，會讓你顯得十分專業。
此外，在售樓處要牢記的術語還有很多，比如購房人數不能叫“位”，要叫“組”;準備購買不能叫“買”，要叫“認購”;房子大不大要看“得房率”;房子密不密要看“容積率”;房屋的最終樣子叫“交房標準”;樣板間中的門窗墻地等叫“硬裝”;家具家電和裝飾叫“軟裝”……
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