一、辦房產(chǎn)公證材料都要哪些

常見(jiàn)的房產(chǎn)公證主要是房產(chǎn)繼承公證和房產(chǎn)贈(zèng)與公證。

對(duì)于房產(chǎn)繼承公證而言，一般所需的材料為：

1、申請(qǐng)人的居民身份證、戶(hù)口簿及其復(fù)印件;

2、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

3、被繼承人的死亡證明;

4、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

5、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

房產(chǎn)贈(zèng)與公證中，一般所需的材料為：

1、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證、戶(hù)口本以及贈(zèng)與人的婚姻狀況證明;

2、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的，由共有人作為共同贈(zèng)與人親自到公證處申請(qǐng)辦理，或簽署同意贈(zèng)與聲明書(shū);

3、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

4、贈(zèng)與協(xié)議;

5、贈(zèng)與合同中，如有關(guān)于贈(zèng)與人與受贈(zèng)人親屬關(guān)系的表述，應(yīng)提供相應(yīng)親屬關(guān)系證明;

6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。

二、辦理房產(chǎn)公證有什么作用

將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。

(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性

民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒(méi)有問(wèn)題，即使出現(xiàn)問(wèn)題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問(wèn)題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為。我國(guó)《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷(xiāo)民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購(gòu)房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/117.html' target='_blank' data-horse>房屋轉(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。而此類(lèi)情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對(duì)法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無(wú)法改變既成的事實(shí)了，因此向法院提起訴訟要求撤銷(xiāo)交易行為的情況還不多。隨著社會(huì)法律知識(shí)的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢(xún)問(wèn)、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見(jiàn)，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。

(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性

房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國(guó)民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專(zhuān)業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。

在當(dāng)今社會(huì)，對(duì)于大部分的家庭而言，房產(chǎn)都是重要的財(cái)產(chǎn)之一。有些時(shí)候在涉及到房產(chǎn)的變動(dòng)，如買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等等，為了加強(qiáng)效力，當(dāng)事人往往會(huì)辦理公證手續(xù)。當(dāng)然，除了法律法規(guī)中明確要求辦理公證和當(dāng)事人之間有約定需要辦理公證的，其余時(shí)候基本都是當(dāng)事人自愿申請(qǐng)辦理房子的公證手續(xù)。

不予辦理房產(chǎn)登記公證的情形有哪些

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同要公證嗎？

房產(chǎn)繼承公證書(shū)樣本