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寧波
借名買房變成遺產能否要回
季先生與張女士育有四個子女，分別為季-大、季二、季三、季四。季先生去世后，張女士改嫁劉先生，并與劉先生育有三子女，分別為劉一、劉二、劉三。
張女士改嫁后，季氏兄弟姐妹4人便與他們的大伯一同生活，后來大伯去世，季二繼續承租了大伯的公房。幾年后，季二承租的公房遇到拆遷，根據拆遷政策，季二能獲得兩套拆遷安置房和近50萬的拆遷補償費用，季二念及兄弟姐妹情分，提出將其中一套給季-大，將拆遷補償款分給自家兄弟們。
又因為拆遷政策規定，該拆遷安置房只能讓渡給被拆遷安置人的直系親屬，季二便將此事告知母親張女士，張女士聽后表示愿意提供自己的姓名幫季-大購房，季二又將此事告知其兄弟姐妹，其他人也欣然同意，隨后大家簽署了書面協議并按此協議內容執行。
2015年張女士去世，其女兒劉三一紙訴狀將季-大告到法院，稱季-大一家居住的房屋是她母親張女士的，張女士生前留下遺囑稱待其去世后房屋由劉三繼承。劉三認為，張女士為涉訴房屋的所有權人，而且季-大并不享有購買此套房屋的資格，之前的協議內容違法所以無效。
律師解讀：基于回遷安置的借名買房能要回來
上述案例中的借名買房關系是成立，協議也是有效的，具體而言，可由以下三點支持。
首先，季-大兄弟姐妹與張女士有約在先，該協議經過季-大兄弟姐妹及劉三簽字、張女士按手印確認;
其次，涉訴房屋的購房款及相關費用全部由季-大繳納，購房發票、房屋專項維修基金、房產證、代收產權登記費等發票原件全由季-大持有;
第三，涉訴房屋的房屋產權證書亦由季-大持有并保管。
上述三點符合借名買房的基本特征，因此律師認為季-大與張女士之間存在借名買房關系，季-大為涉訴房屋的實際所有權人，張女士所立遺囑應屬無效。
同時，律師認為，基于回遷安置而來的房子，其性質屬于“按經濟適用房管理”住房，并不屬于政策性保障住房，借名買房的協議也屬合法有效。
提醒：借名買房一定要牢記三點
首先，買之前一定要先查清房屋性質，確保不屬于政策性保障住房;
其次，要與被借名人達成書面協議;
最后，保存好購房款發票、稅費發票、物業費發票及房產證原件。
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