五年前，老孫欲與美美結(jié)婚，結(jié)婚前立下《夫妻協(xié)議》，約定結(jié)婚后老孫名下的一幢480平米別墅歸美美所有。美美攜二十萬嫁妝與老孫結(jié)婚。兩人婚后該別墅未辦理過戶登記。

五年后，老孫因賭博向他人借債，名下別墅被人查封。同時，老孫懷疑美美有外遇，欲與美美離婚;美美不承認有外遇，指責老孫無端猜忌，并要求老孫過戶《夫妻協(xié)議》中所提及的房產(chǎn)，雙方鬧上法庭。

相關(guān)法律

我國現(xiàn)行《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”

《婚姻法》第19條第2款的規(guī)定，“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力”。

《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)——2011年最高人民法院》第6條：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第186條的規(guī)定處理。”

律師講解本案爭議焦點

“一方婚前所有的房產(chǎn)結(jié)婚后歸對方個人所有”，這一夫妻之間的約定究竟屬于什么性質(zhì)的法律行為?

有人認為，夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達成了有效的協(xié)議，但未辦理房屋變更登記手續(xù)時，因我國采取的是不動產(chǎn)法定登記制度，無論基于何種原因發(fā)生的權(quán)屬變動均需經(jīng)登記才產(chǎn)生效力。故依照《物權(quán)法》的規(guī)定及《合同法》關(guān)于贈與的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與，因此，一方贈與另一方不動產(chǎn)，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，依照《合同法》的規(guī)定，是可以撤銷的;

還有人認為，夫妻之間的這種約定屬于附條件的贈與行為，若未實現(xiàn)締結(jié)婚姻的目的以及附贈義務，或違背夫妻倫理道德時，亦得以撤銷;

學術(shù)界對此也爭議不休尚無定論

律師意見：以上爭論的關(guān)鍵在于如何綜合理解、適用《婚姻法》《婚姻法解釋三》與《合同法》、《物權(quán)法》。本人認為，夫妻財產(chǎn)約定是基于身份關(guān)系的財產(chǎn)約定，如果錯誤理解《婚姻法》第19條的，機械地適用《合同法》、《物權(quán)法》，其結(jié)果必定違背立法之本義。因為，在傳統(tǒng)的結(jié)婚習俗上，男方準備婚房，女方準備嫁妝，若片面適用《物權(quán)法》的一般規(guī)定，則女方的財產(chǎn)一結(jié)婚就轉(zhuǎn)化為夫妻共有財產(chǎn)，而男方的財產(chǎn)卻往往因沒過戶仍為男方的個人財產(chǎn)，如此，必然在夫妻之間造成新的矛盾與不公。

個人以為，涉及婚姻家庭關(guān)系的法律應當區(qū)別于其他民事法律，將一方的婚前財產(chǎn)約定為婚后歸另一方所有，屬于夫妻約定財產(chǎn)關(guān)系的范圍，在一般情況下都應當適用《婚姻法》第19條之規(guī)定，即協(xié)議生效后未經(jīng)對方同意，一方不得擅自撤銷。但本人也同意以下二種例外情況：即受贈予方明顯違背夫妻忠誠義務、或加害于贈予人時除外。