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寧波
男方婚前將房產贈予女方事后能否反悔
五年前，老孫欲與美美結婚，結婚前立下《夫妻協議》，約定結婚后老孫名下的一幢480平米別墅歸美美所有。美美攜二十萬嫁妝與老孫結婚。兩人婚后該別墅未辦理過戶登記。
五年后，老孫因賭博向他人借債，名下別墅被人查封。同時，老孫懷疑美美有外遇，欲與美美離婚;美美不承認有外遇，指責老孫無端猜忌，并要求老孫過戶《夫妻協議》中所提及的房產，雙方鬧上法庭。
相關法律
我國現行《婚姻法》第19條規定：“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”
《婚姻法》第19條第2款的規定，“夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力”。
《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)——2011年最高人民法院》第6條：“婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第186條的規定處理。”
律師講解本案爭議焦點
“一方婚前所有的房產結婚后歸對方個人所有”，這一夫妻之間的約定究竟屬于什么性質的法律行為?
有人認為，夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達成了有效的協議，但未辦理房屋變更登記手續時，因我國采取的是不動產法定登記制度，無論基于何種原因發生的權屬變動均需經登記才產生效力。故依照《物權法》的規定及《合同法》關于贈與的規定，贈與房產的一方可以撤銷贈與，因此，一方贈與另一方不動產，在沒有辦理過戶手續之前，依照《合同法》的規定，是可以撤銷的;
還有人認為，夫妻之間的這種約定屬于附條件的贈與行為，若未實現締結婚姻的目的以及附贈義務，或違背夫妻倫理道德時，亦得以撤銷;
學術界對此也爭議不休尚無定論
律師意見：以上爭論的關鍵在于如何綜合理解、適用《婚姻法》《婚姻法解釋三》與《合同法》、《物權法》。本人認為，夫妻財產約定是基于身份關系的財產約定，如果錯誤理解《婚姻法》第19條的，機械地適用《合同法》、《物權法》，其結果必定違背立法之本義。因為，在傳統的結婚習俗上，男方準備婚房，女方準備嫁妝，若片面適用《物權法》的一般規定，則女方的財產一結婚就轉化為夫妻共有財產，而男方的財產卻往往因沒過戶仍為男方的個人財產，如此，必然在夫妻之間造成新的矛盾與不公。
個人以為，涉及婚姻家庭關系的法律應當區別于其他民事法律，將一方的婚前財產約定為婚后歸另一方所有，屬于夫妻約定財產關系的范圍，在一般情況下都應當適用《婚姻法》第19條之規定，即協議生效后未經對方同意，一方不得擅自撤銷。但本人也同意以下二種例外情況：即受贈予方明顯違背夫妻忠誠義務、或加害于贈予人時除外。
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