原告(女方)A。

被告(男方)B。

A、B于2011年5月21日登記結婚，2012年9月14日生育一女C。近年來因A懷疑B與他人有曖昧關系及家庭瑣事等產生矛盾。雙方于2013年4月起分居至今，分居期間C隨A及其父母共同生活。2013年9月A曾訴求離婚，后未獲準許?，FA于2014年6月5日再次訴至本院，要求與B離婚。

2009年8月，B購置了上海市浦東新區秀沿西路房屋，房屋權利人登記為B一人，購房總價為1，193，932元，其中首付款243，932元、公積金貸款30萬元、商業貸款65萬元。至2015年2月2日，共償還公積金貸款本息110，570.59元、商業貸款本息243，621.61元，其中雙方登記結婚之日起共償還公積金貸款本息81，732.40元，商業貸款本息178，969.64元。雙方分居后，貸款均由B負責歸還。審理中，因雙方對房屋現市場價格未能達成一致，本院根據A的申請，委托**富申房地產估價有限公司對房屋進行了價格評估，該房屋的市場價格為203.69萬元。A為此支付評估費6，840元。

2013年1月19日原、B簽訂夫妻雙方協議書，約定：“夫妻雙方若感情破裂，男方自愿放棄子女(C)撫養權，子女(C)歸女方撫養。男方與女方結婚，男方婚前自愿贈予女方叁拾萬元人民幣整作為結婚彩禮，女方接收贈予，特此證明。無論男女雙方婚姻狀況如何，男方自愿將婚前名下房產(上海市浦東新區康橋鎮秀沿西路房屋)總價值的百分之五十(50%)贈予女方，女方接收贈予，即日起成立并生效?！?/p>

各方觀點

A訴稱：上海市浦東新區康橋鎮秀沿西路房屋約定贈與A50%，簽訂時已經成立并生效，故要求依法分割該房產。

B辯稱，房產贈與未生效，現B不同意贈與。

法院觀點

法院認為，A、B均有離婚的意思表示，可見雙方的夫妻感情確已破裂，故本院對A要求離婚的訴訟請求予以準許。

上海市浦東新區秀沿西路房屋。雙方就該房屋的爭議焦點為A是否可按夫妻雙方協議書取得50%的房屋折價款。法院認為，該房屋系B于婚前購買，現房屋產權證至今仍登記為B一人，雖然雙方曾簽訂夫妻雙方協議書，但該房屋并非婚內財產，該協議就該房屋的用詞為“贈予”，可見該協議所涉并非雙方對共同財產的處分，而是就B的婚前財產所作的約定，作為婚前財產，不動產的贈與應以登記為準，現該房屋登記情況未發生變更，贈與未完成，故A主張50%的權利于法無據，本院不予支持，該房屋應歸B所有，尚未歸還的貸款為B個人債務，由B自行負擔。但根據相關規定，A可取得雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分的相應補償款，綜合考慮房屋購置價格、貸款歸還情況、現市場價格、本院酌情確認雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分對應價格為42萬元。

律師點評

本案系爭房屋系當事人B于婚前貸款購買，雖然婚后通過協議約定將房屋的50%贈與了A，但沒有辦理產權變更登記或者贈與公證。那么該贈與是否成立呢?離婚分割財產時又該如何處理呢?

我國《婚姻法司法解釋(三)》第六條規定，婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。而《合同法》第一百八十六條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定?？芍谫浥c財產的權利轉移以前除法條規定的幾種法定情形外，贈與是可撤銷的。而且經過公證的贈與合同在一定條件下也可撤銷，比如有證據證實贈與人在贈與之后生活或經濟上發生了重大變化，導致生活困難，經濟拮據等，或者出現了其他法定的可撤銷事由?！逗贤ā返谝话倬攀l規定，受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養義務而不履行;(三)不履行贈與合同的約定義務。當出現以上法定可撤銷事由時，不論贈與合同是以何種形式成立、是否經過公證、是否完成交付，贈與人都可以提出撤銷贈與。

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人的任意撤銷權，是贈與合同成立后，贈與物交付之前，贈與人得基于自己的意思表示撤銷贈與的權利。由于贈與行為系贈與人單方負給付義務，受贈人無需支付對價即可獲得贈與物，只要雙方達成贈與、接受贈與的合意，即發生債權效力。故法律賦予贈與人反悔的權利，除法定不可撤銷的情形外，贈與人可在贈與物權轉移之前行使任意撤銷權。本案A、B二人雖然達成了贈與房屋產權的協議，但由于既未辦理房屋變更登記手續也沒有將贈與協議進行公證，依據《物權法》的規定房屋所有權尚未轉移，根據上述《合同法》關于贈與的規定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。

由于本案當事人A、B間的房產贈與合同不成立，則系爭房屋在性質上仍屬于B的婚前個人財產，婚后歸還貸款及其相應增值部分應當屬于夫妻共同財產，在離婚時可予以分割。根據最高院《婚姻法司法解釋(三)》第十條的規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！惫时景阜ㄔ簩⑾禒幏课菖袣wB所有，尚未歸還的貸款為B個人債務由其自行負擔;在綜合房屋購置價格、貸款歸還情況、現市場價格等因素的基礎上，A取得補償款42萬元。