1、已經辦理了產權登記。

夫妻之間的房屋贈與應視為夫妻對財產的約定，因此該贈與有效。若是進行了房產變更登記，就視為贈與行為完成，受贈人即取得房屋的所有權。

2、只有協議約定未辦理產權登記轉移

夫妻間贈與房產但未過戶是不具有法律效力的，其法律依據為：

(1)婚姻法第十九條第二款的規定：“夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方均有約束力。”該規定為夫妻在此期間對包括贈與房產在內的財產進行約定提供了法律依據，明確夫妻約定的財產關系受法律保護，夫妻雙方應當按照誠實信用的原則認真履行。

(2)物權法第九條第一款的規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”夫妻之間贈與房產也屬于不動產權屬變動，應依照登記生效原則，確認房產轉讓的效力。不能以婚姻財產為由將贈與房產轉讓的效力置于物權法的調整范圍之外。

(3)合同法第一百八十六條的規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”本規定為夫妻在贈與房產過戶前對未經公證的贈與合同的任意撤銷權提供了依據。

一方贈與另一方不動產，在沒有辦理過戶手續之前，依照合同法的規定是可以撤銷的。

二、夫妻贈與房產屬于個人財產還是個人財產?

1、贈與合同中沒有說明屬于夫妻中任何一方的，根據《婚姻法》第十七條第四項的規定，夫妻在婚姻關系存續期間贈與所得的財產，歸夫妻共同所有的房產。

2、贈與合同中說明屬于夫妻中某一方的，根據《婚姻法》第十八條第三項的規定，夫妻在婚姻關系存續期間贈與所得的財產，贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產。

三、夫妻間贈與房產過戶不需要繳納哪些稅?

1、不需要繳納契稅

《財政部、國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》(財稅〔2014〕4號)規定，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

2、不需要繳納個人所得稅

《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條第(一)項規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當事雙方不征收個人所得稅。

3、不需要繳納營業稅

《財政部、國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條第(二)項規定，將不動產、土地使用權，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐的，暫免征收營業稅。

4、不需要繳納土地增值稅

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定，條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第四條規定，房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，屬于細則中“贈與”所包括的范圍。

5、不需要繳納印花稅

《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規定，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

因此，夫妻之間贈與房產，不應繳納印花稅。

以上可以看出夫妻間贈與房產可以少繳納很多稅，在房產沒有辦理過戶前贈與協議是可以隨時取消的。所以如果確認房屋贈與可以及時辦理房產過戶。