打麻將已經(jīng)成為現(xiàn)在很多人娛樂消遣的一種方式，有專門的麻將館，還有些度假山莊、酒店也會(huì)放置麻將桌供客人娛樂，甚至有些小區(qū)還可以看到由地下車庫改成的小型麻將館，對(duì)于愛玩麻將的人來說肯定覺得是好事，但也有人會(huì)不喜歡，認(rèn)為擾民等，那么地下車庫改麻將館合法嗎?

1、從民法角度來看，在地下車庫改麻將館的行為侵犯了車庫的用益物權(quán)，可以要求恢復(fù)原狀,賠償損失。

用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。

《物權(quán)法》第一百一十七條“用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利”。

《物權(quán)法》第一百一十八條“國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個(gè)人依法可以占有、使用和收益”。

《物權(quán)法》第一百二十條“用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利”。

《物權(quán)法》第一百二十二條“依法取得的海域使用權(quán)受法律保護(hù)”。

《物權(quán)法》第一百二十三條“依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護(hù)”。

《物權(quán)法》第一百一十九條“國家實(shí)行自然資源有償使用制度，但法律另有規(guī)定的除外” 。

《物權(quán)法》第一百二十一條“因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償”。

2、如果打麻將的人動(dòng)了錢，進(jìn)行賭博和營利提成，那么他就構(gòu)成了賭博罪，賭博罪是指以營利為目的，聚眾賭博，開設(shè)賭場(chǎng)，或者以賭博為業(yè)的行為。

《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理賭博刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“以營利為目的，有下列情形之一的，屬于刑法第三百零三條規(guī)定的“聚眾賭博”：

(一)組織3人以上賭博，抽頭漁利數(shù)額累計(jì)達(dá)到5000元以上的;

(二)組織3人以上賭博，賭資數(shù)額累計(jì)達(dá)到5萬元以上的;

(三)組織3人以上賭博，參賭人數(shù)累計(jì)達(dá)到20人以上的;

(四)組織中華人民共和國公民10人以上赴境外賭博，從中收取回扣、介紹費(fèi)的。

一般小區(qū)物業(yè)是不會(huì)批準(zhǔn)將地下車庫改為麻將館這種行為，那么，既違反物業(yè)規(guī)定，又無營業(yè)執(zhí)照，且存在收費(fèi)賭博性質(zhì)，所以按民法來說是不合法的，還可能上升到聚眾賭博，這就要按刑法來定性，因此，地下車庫改麻將館合法嗎?答案已經(jīng)很明顯了，若實(shí)在想開設(shè)麻將館，應(yīng)該挑選更為合適的場(chǎng)所，而不是地下車庫。

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