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寧波
購買商鋪要準備哪些證件
如何購買商鋪
1、最好選擇自己熟悉的地方，對市場進行詳細的調查分析，親自了解區域全面信息。在樓層的選擇上一樓最貴，但是商鋪往往最好租，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優先選擇，因為很多每部商場中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響投資回報率。
2、購買商鋪面積太大不好出租，而且價格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。最好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值;若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。
3、大型的成熟社區和學校附近的商鋪異常火爆，臨街商鋪因為絕對的控制權和固定的回報率吸引眾多投資者，臨街商鋪能夠相對自由地選擇出租或自行營業，并且能夠根據市場定位進行調整，此外，投資回報率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定回報率。對于個人投資者而言，臨街商鋪的優勢更大。
購買商鋪需要哪些證件
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的;
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
需要提醒的是購買商鋪提供證件，商場方不可能提供產權證明之類的東西，所以必須和賣方簽訂一個協議或者合同之類的東西，具體的協議內容就要看談的條件了，必須手持一份有賣方管理者以及經營者的簽字蓋章的合同，同時一定要賣方和管理方蓋上其公司的合同專用紅章(復印件無效)。如果你有其他的問題，歡迎致電律霸網。
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