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房產認購合同有法律效力嗎
房產認購合同有法律效力嗎
認購書在一定的情況下是具有法律效力的。
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”
同時第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”
由上面兩條規定可以看出，認購書在一定的情況下是具有法律效力的。
看完本文之后，我們要知道只要認購合同是依法訂立的，具有法律效力就是有效的。所以我們雙方就要履行認購合同，如果出現有違約的行為就要按照法律規定進行處理，才能維護自己的合法權益。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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