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二手房搬家前的注意事項(xiàng)有哪些
二手房搬家前的注意事項(xiàng)
1、檢查房子的合法性與合理性
在您決定購(gòu)買(mǎi)二手房以后，要檢查房子是否是合法住房，如果是福利房，您需要詢(xún)問(wèn)房子是否在國(guó)家規(guī)定范圍內(nèi)，避免購(gòu)買(mǎi)合同與國(guó)家法律沖突。除此之外，還要檢查房子附近規(guī)劃的合理性，盡量不要購(gòu)買(mǎi)拆遷房或是附近即將新建高層的房子。
2、購(gòu)買(mǎi)時(shí)要了解房屋土地使用性質(zhì)
購(gòu)買(mǎi)二手房前，需要詳細(xì)了解土地的使用性質(zhì)，以及土地使用年限等。如果是市政府劃撥的土地，政府有權(quán)利無(wú)償收回，建議購(gòu)買(mǎi)使用年限較多的房子。
3、了解二手房是否在租
辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)還需要注意二手房是否處在在租期，如果在租，根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，新買(mǎi)的二手房并不能及時(shí)裝修和入住。
4、明晰房屋產(chǎn)權(quán)，檢查二手房的手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是具有唯一性的憑證，在進(jìn)行交易時(shí)需要保證房產(chǎn)證是正本和真實(shí)的，并且檢查產(chǎn)權(quán)記錄，注意如果房子是公共財(cái)產(chǎn)，那么一個(gè)人處理的賣(mài)房手續(xù)將不會(huì)成立。
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