一、哪些房屋不可以進行出租

房屋租賃是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人。

房屋不準出租的情形：

1、凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產(chǎn)權證是房屋權屬唯一的證件，不具備“房屋所有權證”的房屋不準出租。

2、產(chǎn)權屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產(chǎn)權權屬有爭議的情況下，不準出租。

3、未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權利義務和違約責任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準出租。

4、承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位“自管房”的房屋不準轉租、出租。

5、未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或是部分房屋不準出租。

6、已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不準出租。

7、未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的“無證房”不準出租。

8、有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。

二、房屋出租后還能做買賣嗎?

如果您是房屋的產(chǎn)權人，就在房產(chǎn)出租期間，仍然可以將房產(chǎn)出售和抵押(用以取得貸款)。這對房產(chǎn)的租賃關系不產(chǎn)生大的影響，即產(chǎn)權人在房產(chǎn)出租后，仍然可以行使對房產(chǎn)的處理權。

房產(chǎn)出售以后，如果原租賃合同中沒有列明該房產(chǎn)出售時租賃合同即中止的約定條款，則新的產(chǎn)權人就成為新的出租人，租賃合同延續(xù)有效期限。若租賃期間房產(chǎn)被產(chǎn)權人用于抵押，如果抵押權人(金融機構)沒有處理該房產(chǎn)，產(chǎn)權人沒有發(fā)生變化，對租賃關系沒有影響;即使抵押房產(chǎn)被抵押人處理，其租賃合同也繼續(xù)有效。

但是，房產(chǎn)出租人(房屋產(chǎn)權人)要出售該房產(chǎn)，必須在三個月前通知承租人，讓承租人有一定的考慮時間和聯(lián)系搬遷的時間。同時，承租人有優(yōu)先購買承租房產(chǎn)的權利。

通過律霸網(wǎng)小編回答了哪些房屋不可以進行出租的問題，相信你對這方面有了新的了解和新的認識。現(xiàn)實中，無論是買賣房屋還是租賃房屋，其實我國法律中都是規(guī)定了不能進行買賣或者租賃的情形。而要是當事人違反法律中規(guī)定，強行進行買賣或者租賃的話，則一方面是很容易產(chǎn)生糾紛，另一方法律也是不會為當事人的交易行為提供保護的。