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寧波
房地產私募基金募集原則是怎樣的
關于房地產私募基金募集原則是怎樣的
1.遵循私募股權基金資金募集不公開的原則。無論是《公司法》的發起設立中的特定對象募集，還是《?證券法》等相關法規中的非公開發行股票，都說明私募股權基金需嚴格按照非公開途徑募集資金，否則就與私募?股權基金的本質背道而馳。
2.遵循私募股權基金募集對象人數限定的原則。
《公司法》明確限定非上市股份有限公司股東人數不得超過200人，《證券法》等相關法規明確限定特定對象發行股票后股東累計不超過200人。由此可見私募股權基金在資金募集過程中嚴格限定投資人數，超過法律規定人數，將被認定為公開募集。
3.遵循尊重私募股權基金自行決定資金募集規模的原則。
房地產私募基金的正待爆發的行業背景
自2010年以來國家和地方政府不斷推出房地產行業的調控政策，限購、限價、限貸及其它調控政策，至2011年中調控已開始顯現效應。京滬穗等一線城市的房地產項目(尤以住宅項目為主)普遍遭遇量價齊降，二、三線城市的房地產低價拋售現象也逐漸增多。業界普遍認為，隨著這些調控政策的持續，加之房地產開發信貸政策的結構性收緊，絕大部分房企的現金流甚至其生存將面臨極大考驗。
為“自救”和“過冬”，自2011年初起，越來越多的房企探索改變原有的融資模式，以成立或參與成立房地產私募基金的方式向民間募集資本;此外，一些傳統的基金管理公司也看準房企的融資困境和市場的投資渴望，轉型參與房地產私募基金的設立和募集。由此，構成了房地產私募基金爆發式增長的行業背景。
房地產私募基金面臨的困難
目前來看，借力政策調控下房地產市場的持續低迷，房地產私募基金在中國的爆發已可預期。但是作為一個專業性很強的新生事物，房地產私募基金的快速擴張也面臨著一些秉待解決的困難。
首先，在當前房企大規模生存危機的報道之下，加之房地產市場資金缺口的持續擴大，投資人對房地產私募基金投資的擔保和收益要求也水漲船高，并直接造成房企融資成本的顯著增加。事實上，一些中小型房企在進行基金募集時已經遇到了“投資人收益高則難以負擔，投資人收益低則募資困難”的兩難困境。
其次，房地產私募基金的募資渠道不暢通導致其很難在市場上募集到所需要的資金。傳統的募資渠道也即銀行對于房地產私募基金基本都持否定態度，而新興的募資渠道也即第三方理財機構剛剛起步，募資能力有限，除了**財富之外，鮮有其他第三方品牌足以支撐一只大型基金的募資需求。
以上就是小編為大家講解的關于房地產私募基金募集原則的相關內容。通過上文的介紹，我們知道了房地產私募基金的發展問題。房地產企業在發展方向上有所調整，這是很正常的，這都是經濟發展的模式。希望能幫到大家，了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。
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