在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人不得主張優先購買權的情形有哪些
哪些情形承租人不得主張優先購買權
《解釋》第23條規定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。
《解釋》第24條具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使優先購買權的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的;
(四)第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。
根據上述規定，承租人在以下情形不得主張優先購買權。
(1)承租人怠于行使優先購買權，視為放棄優先購買權：
a.出租人在拍賣5日前已經通知承租人，承租人未參加拍賣的;
b.出租人已經履行通知義務，承租人在15日內未明確表示購買的。
(2)房屋共有人、近親屬購買權優先于承租人購買權：
a.房屋共有人行使優先購買權的;
b.出租人將房屋出賣給近親屬的。
(3)善意但三人已經取得租賃房屋物權的：即第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。
【提示】
承租人怠于行使優先購買權、更高優先權人行使優先購買權、以及善意第三人確定物權的，承租人均不得請求優先購買權。如果對于上述問題還有其他具體的問題，歡迎致電律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
三十年前的車禍傷殘可以申請賠付嗎
2021-03-01法律顧問費能抵扣嗎
2021-01-17交通局可以釣魚執法嗎
2020-11-07開發商延期交房怎么辦,開發商違約購房者怎么維權
2020-11-11未領結婚證同居 能向法院訴訟離婚嗎
2020-11-19網購后,買賣雙方發生糾紛,應在哪方的法院提起訴訟
2021-02-07如何委托律師購房
2021-02-05如何書寫開發房地產協議書呢
2020-11-25集資房轉讓時應注意什么
2021-02-18房產證有時效嗎
2021-01-12勞務派遣員工轉正后工齡如何認定
2020-11-20什么是勞務派遣？
2021-02-19辭職以后怎么辦理居住證
2021-03-18辭退是開除公職嗎
2021-03-02保險合同是諾成性合同嗎
2020-11-12事故后保險公司已理賠結案保險公司應否對后續損失擔責
2021-02-17保險合同簽訂后可以撤銷嗎
2021-03-25投保人可以選擇重復保險嗎
2021-03-26自然災害車險賠嗎
2021-01-31建筑安裝工程承包合同(B)范本
2021-03-04