買房子涉及到所有權(quán)的變動(dòng)，而像房子這樣的不動(dòng)產(chǎn)，在我國(guó)采取的是登記主義，即需要辦理了過(guò)戶登記之后，那么才能取得所有權(quán)。而在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候，就會(huì)涉及到一些稅費(fèi)的交納。那么現(xiàn)在買房子要交哪些稅費(fèi)呢?不清楚的話，可以一起在下文中進(jìn)行了解。

一、現(xiàn)在買房子要交哪些稅費(fèi)

買房子要交的稅主要包含以下三種：

1、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅，是指以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的的一種財(cái)產(chǎn)稅。

2、契稅

契稅，是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

契稅的征稅范圍：

(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓。

(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。包括出售、贈(zèng)與和交換。

(3)房屋買賣。包括以房產(chǎn)抵債或以實(shí)物交換房屋;以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓;買房拆料或翻建新房。

(4)房屋贈(zèng)與。

(5)房屋交換。

3、其他與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種

(1)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，是指國(guó)家多在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人，就其固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。

(2)印花稅

印花稅，是指對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受的應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。

(3)營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅，是指對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅。

(4)城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加

城市維護(hù)建設(shè)稅;教育費(fèi)附加。

教育費(fèi)附加的計(jì)算方法：教育費(fèi)附加=計(jì)征依據(jù)×附加率

二、買房避稅有哪些風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)踐中，有些購(gòu)房者會(huì)主動(dòng)或者在中介的建議下采取買房避稅的措施。比如，賣方可與買房商量，以贈(zèng)予方式賣房，由于沒(méi)有發(fā)生房產(chǎn)交易，因此買房只需要繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅可逃掉。

但是，假贈(zèng)予行為是不受稅法保護(hù)的行為。同時(shí)，買房人通過(guò)贈(zèng)予方式獲得的房產(chǎn)再次出售時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)將嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收個(gè)人所得稅，買房人此時(shí)將繳納更多的稅金，得不償失。

據(jù)相關(guān)稅收政策規(guī)定，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。同時(shí)，對(duì)個(gè)人贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中，向受贈(zèng)人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益，但提供虛假資料，申請(qǐng)辦理無(wú)償贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)，沒(méi)有按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅的納稅人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。

因此，買房避稅是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者盡量不要輕易采取買房避稅措施。

現(xiàn)在由于買房涉及到的稅費(fèi)也是比較高的，因此有的當(dāng)事人就協(xié)商簽訂了陰陽(yáng)合同，想要通過(guò)這樣的方式來(lái)避稅，但這樣的行為因?yàn)檫`反了相關(guān)的規(guī)定，往往是被認(rèn)定為無(wú)效，對(duì)當(dāng)事人的利益也是沒(méi)有保障。具體現(xiàn)在買房子要交哪些稅，上文中做出了介紹，希望對(duì)你有所幫助。

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