一、如何識別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)

1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應受到法律保護。

2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有?！薄渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定：“凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積?！币虼丝芍?，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

二、人防工程車位可否買賣

買家購買地下車位和購買住房一樣，也是有獨立產(chǎn)權(quán)的，但并非所有車位都能出售，如停車場屬于“人防工程”，是不允許出售的，更不能辦理產(chǎn)權(quán)證。記者曾查閱到的法律資料顯示，車庫的某些空間屬于“人防工程”，而“人防工程”是國家強制配套的市政公用設施，不能進行買賣、交易、贈與等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移活動，以保證市政公用設施的性質(zhì)不發(fā)生改變，也就是說禁止開發(fā)商銷售屬于“人防工程”的地下車位。

該人士就透露，現(xiàn)在有的開發(fā)商操作手法是出售“人防工程”的使用權(quán)。有相關(guān)法律界人士表示，像“人防工程”的車庫，其產(chǎn)權(quán)不是開發(fā)商的，但現(xiàn)實中確實有開發(fā)商出售“人防工程”車位的使用權(quán)。開發(fā)商要銷售其中車位，必須先取得人防部門的許可，才可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，同時，業(yè)主不能取得車位的產(chǎn)權(quán)。

尤其值得注意的是，如果類似車庫沒有事先取得人防部門的許可，業(yè)主購買的使用權(quán)將得不到法律保護;換句話說，萬一哪天人防部門要啟用這一工程，消費者將得不到補償。因此，消費者在購買此類車位時，一定要向開發(fā)商要求人防部門的書面許可。

綜上所述，通過上文的簡單介紹，我們可以了解到人防工程車位能買嗎?通過小編的介紹，可以知道，人防工程屬于國家公有的建筑設施，平時可以他用，但是禁止買賣，投資者有權(quán)對其出租，出租的收益投資者所有。人防工程費用已被小區(qū)所有業(yè)主公攤的，小區(qū)所有業(yè)主為投資者，如果沒有列入公攤，則開發(fā)公司為投資者。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。