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工程質保期過后出現的質量問題誰負責
工程質保期過后出現的質量問題誰負責
如果在施工單位的保修期結束后，開發企業尚需向購房者者承擔保修義務的，由開發商承擔保修的責任。
首先，在這種情況下開發商需要對購房者承擔保修義務，而不能就此向施工單位追償。而且按照《商品房銷售管理辦法》第33條，在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因此，對開發商來說，為避免施工單位的保修期結束后尚需向購房者者承擔保修義務，應盡量縮短竣工驗收合格之日和房屋交付購房者之日的時間。
第二，即使施工單位的保修期結束后，開發商如果“并對造成的損失承擔賠償責任”，就該賠償責任可向質量缺陷的責任方追償。
《民法典》(2021.1.1生效)
第八百零二條 因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身損害和財產損失的，承包人應當承擔賠償責任。屆時與《民法典》相沖突的條例失效。
《民法典》生效前的法律規定：
《合同法》第282條規定：“因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任”。
《建筑法》第60，?80條規定：“建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基礎工程和主體結構的質量”，“在建筑物合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償”。由以上法律規定可得出如下結論：即使施工單位保修期屆滿，也不解除其賠償責任，故開發商可就“造成的損失”向施工單位追償。
第三，保修期滿后住宅類商品房的共用部位與共用設施設備的維修、更新、改造資金由住宅專項維修基金解決。
第四，保修期滿后，除共用部位與共用設施設備外的維修，業主可以委托物業公司或第三人進行維修，維修費用一般由業主自己承擔。
以上知識就是小編對“工程質保期過后出現的質量問題怎么承擔”問題進行的解答，如果在施工單位的保修期結束后，開發企業尚需向購房者者承擔保修義務的，由開發商承擔保修的責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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