一、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)如何執(zhí)行權(quán)利?

如果你是他項(xiàng)權(quán)利人，并且你的他項(xiàng)權(quán)利被人民法院判決或者確認(rèn)，可以依法向人民法院提起執(zhí)行程序。按照新民事訴訟法和相關(guān)的民事訴訟法的司法解釋?zhuān)?xiàng)權(quán)利人提起抵押權(quán)確認(rèn)糾紛對(duì)自己更有利，盡量不走抵押權(quán)糾紛。

他項(xiàng)權(quán)是我國(guó)特有的概念，其全稱(chēng)是他項(xiàng)權(quán)利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運(yùn)輸工具等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)以外，依照法律、合同或者其他合法行為設(shè)定，并依照法律規(guī)定登記的權(quán)利。

目前我國(guó)的他項(xiàng)權(quán)利登記制度還不完善，人們?nèi)粘Ｉ钪薪佑|最多的是土地和房屋的他項(xiàng)權(quán)利。

目前中國(guó)實(shí)行土地公有制，土地他項(xiàng)權(quán)利的種類(lèi)不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項(xiàng)權(quán)利。

二、類(lèi)型

土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類(lèi)型：

⑴地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國(guó)《物權(quán)法》第十四章專(zhuān)設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

⑵地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹(shù)、種竹等。

⑶空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

⑷地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

⑸土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

⑹土地借用權(quán)，是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

⑺耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。

⑻土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣(mài)方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

三、特征

土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

⑴是在他人土地上享有的權(quán)利。

⑵可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。

⑶他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

⑸它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

如果不動(dòng)產(chǎn)的所有人將不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押時(shí)，也會(huì)將他項(xiàng)權(quán)證明移交至抵押機(jī)構(gòu)，如果房屋的所有者在規(guī)定的期限將貸款還完后，就可以將他項(xiàng)權(quán)證收回并辦理注銷(xiāo)手續(xù)。在這里提醒各位在將不動(dòng)產(chǎn)辦理抵押時(shí)，一定要選擇正規(guī)的機(jī)構(gòu)，同時(shí)也要在規(guī)定的期限內(nèi)，及時(shí)償還完貸款。

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