一、法院拍賣注銷他項權(quán)證嗎?

法院可以查封有他項權(quán)證的房子，在查封期間，法院并不會注銷他項權(quán)證。

因為有他項權(quán)證的房屋，就是已經(jīng)辦理抵押登記的房屋。抵押貸款一般不會是足額抵押，絕大多數(shù)都是按照房屋價值的70%貸款，剩余的價值法院可以查封、拍賣，用來償還抵押人所欠的其他債務(wù)。

法院對有他項權(quán)證的房屋拍賣前，會通知抵押權(quán)人申請參與分配。房屋的拍賣款，抵押權(quán)人可以優(yōu)先受償。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五百零八條

被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請參與分配。

對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。

二、他項權(quán)利人拍賣房屋可不可以?

他項權(quán)證經(jīng)登記后，依法生效，可以申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行;不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。勝訴后，仍然可以享有優(yōu)先受償權(quán)。但必須先向法院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由下達(dá)裁定書才行。辦理時間很短，只有30天。

三、辦理房屋他項權(quán)證需要什么材料?

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權(quán)證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復(fù)印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書。

注銷他項權(quán)證是需要有抵押權(quán)人的配合的，而抵押權(quán)人之所以申請人民法院拍賣，就是因為債務(wù)人沒有如期的償還債務(wù)，況且，人民法院可以經(jīng)過委托以后授權(quán)拍賣該套房產(chǎn)，但是房產(chǎn)到底能不能賣得出去或者說做賣的價格和所欠債務(wù)是否成正比，這都是未知數(shù)，抵押的房產(chǎn)不夠還錢的，只要債務(wù)人有執(zhí)行能力，還可以通過其他方式執(zhí)行。

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