現(xiàn)在物價(jià)逐漸提高，人們的生活水平也不斷地有所提升，在銀行存錢(qián)已經(jīng)不能稱(chēng)為人們賺錢(qián)的唯一方式，很多人都認(rèn)為買(mǎi)房子最掙錢(qián)，房子是能夠在未來(lái)有很大的升值空間的，買(mǎi)房子就需要辦理房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證，那么如何將土地他項(xiàng)權(quán)利證明續(xù)期?

一、如何將土地他項(xiàng)權(quán)利證明續(xù)期?

如果本次抵押貸款能到期償還，可以繼續(xù)以該土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，雙方簽訂抵押合同，并持原他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，土地使用證，身份證明等材料到縣級(jí)以上土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記，土地抵押評(píng)估報(bào)告也是必備材料。

如果不能到期償還，你可以和抵押權(quán)人簽訂借款合同和抵押合同(以新貸還舊貸)，雙方約定土地使用權(quán)繼續(xù)設(shè)定抵押，等合同簽訂后，你們雙方再到抵押登記部門(mén)辦理抵押物登記時(shí)，抵押登記部門(mén)會(huì)在所持有的原他項(xiàng)權(quán)證書(shū)上加蓋“續(xù)期登記”的印章，并且由抵押權(quán)人繼續(xù)持有抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證。

隨后,抵押權(quán)人就可以向你發(fā)放該筆借款了，你也依約償還了一年前向債務(wù)人的借款及利息。

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

現(xiàn)在我們知道了原來(lái)土地或者房屋的他項(xiàng)權(quán)利證明也是有期限的，土地他項(xiàng)權(quán)利證明續(xù)期也是很有必要的，并不是手里有這個(gè)證能夠證明這個(gè)房子是歸自己所有的，期限到了之后是需要續(xù)期的，所以說(shuō)懂得這一點(diǎn)的知識(shí)是非常重要的，也能夠幫助我們解決這類(lèi)的問(wèn)題。

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