眾所周知，在辦理房屋貸款的時候，銀行在取得他項權(quán)證后才會對貸款人進(jìn)行放款。那么銀行取他項權(quán)證是什么流程?房產(chǎn)證貸款必須辦理房屋他項權(quán)證嗎?下面有小編來為大家進(jìn)行解答，相信在閱讀完本篇文章之后，大家對貸款買房會有新的認(rèn)識和理解。

一、銀行取他項權(quán)證是什么流程?

辦理房貸的過程中，銀行拿到他項權(quán)證后才會放款，那么房屋他項權(quán)證辦理流程是什么?銀行取他權(quán)的步驟，是發(fā)生在房屋抵押登記之后。按照相關(guān)規(guī)定，辦理房屋抵押登記時，借款人應(yīng)提交以下資料：本人有效身份證明;抵押登記申請書;抵押合同;《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明);抵押房屋的價值證明;借款人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的相關(guān)證明;房管部門認(rèn)為必要的其他文件。提交上述資料后，房管部門會對申請人進(jìn)行審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，將在15個工作日內(nèi)給予答復(fù)。抵押登記完成后，房管部門將在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載，由借款人收執(zhí)，并向銀行頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。提醒：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)的處置權(quán)將受限，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意不能進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，所以借款人結(jié)清貸款后，一定要辦理解除抵押手續(xù)，這樣房產(chǎn)才真正歸你所有。

二、房產(chǎn)證貸款必須辦理房屋他項權(quán)證嗎?

所謂房屋他項權(quán)證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利。那么辦理房產(chǎn)證貸款時，必須要辦理房屋他項權(quán)證嗎?

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，辦理房產(chǎn)證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權(quán)證。因為，沒有到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護(hù);反之，辦理了抵押登記，當(dāng)借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優(yōu)先用于償還貸款本息。

另外，當(dāng)借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易登記部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。

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三、具體需要攜帶什么手續(xù)?

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書。

綜上所述，銀行取他項權(quán)證是什么流程?貸款人需要先行進(jìn)行房屋抵押登記，再由銀行需要取得他項權(quán)證，銀行在完成上一步驟后，最后對抵押人進(jìn)行放款。通過小編的講解，希望大家能夠更好地了解這方面的法律規(guī)定，攜帶好需要出具的各縣那個手續(xù)，避免造成不必要的麻煩

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