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他項權證到期未還款的后果是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 676人看過

絕大多數的人在生活當中欠了別人的錢如果長時間還不上的話，其實自己心里面還是會覺得非常的不舒服的。朋友之間的友誼過硬的話，當然能夠和對方協商延長一下還款的期限。但實際上，有他項權證就意味著我們借款的機構是非常的正規的，他項權證到期以后也有債務還沒還完的，那么，他項權證到期未還款的后果是什么?

一、他項權證到期未還款的后果是什么?

他項權證的期限不是什么“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。

一般來說在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限。《房屋他項權證》中設有“權利存續期間”欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間，兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款，則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限;如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。

二、房屋他項權證辦理流程是什么?

購房戶在開發公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證后，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：

1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。　因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

由此可見，他項權證到期未還款的話他項權利人可以對您所抵押的不動產進行拍賣，用于彌補沒有償還給銀行機構的這一筆款項，這正是他項權證能夠起到一種關鍵的作用。所以無論如何，我們要知道債務債權關系在建立的時候自己在生活中就無形的又多了一種壓力，貸款償還不上給自己造成的影響可是非常的嚴重的。