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不動產(chǎn)證和他項權證一樣嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 465人看過

眾所周知，他項權證和不動產(chǎn)證都隸屬于房屋所在的證明范疇之內。但是不動產(chǎn)證并不等同于他項權證。這兩者在本質意義上有著差別，只是因為有著某些程度上的相同效用力有時會被混為一談。下面就隨小編一起來看看不動產(chǎn)證和他項權證一樣嗎？

不動產(chǎn)證和他項權證一樣嗎？

1、指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

從以上內容可以看出，不動產(chǎn)證和他項權證一樣嗎該問題需要從兩者的性質方面出發(fā)進行解答。不動產(chǎn)證一般情況下，是屬于購房者通過交易所獲得的憑證，購房者有權對房屋進行占用，買賣。他項權證則是房管部門下發(fā)給抵押人的證明，抵押人并不具備房屋的所有權。

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