他項權利證是由抵押權人持有的，只有在購房人準時足額的償還了銀行貸款或者民間借貸的資金以后，才能由銀行或者民間出資方到房產部門解除抵押權，很多人會問貸款還清后他項權證能拿回來嗎，下面由小編來為大家答疑解惑，不明白的問題大家也可以及時在線咨詢律師。

一、貸款還清后他項權證能拿回來嗎?

、在銀行貸款沒有還清以前，房子的產權證都會在銀行抵押。當然，各銀行的房貸抵押手續未必一樣。有的辦完抵押手續后，房產證就歸還購房人，《房屋他項權證》(抵押)留在銀行。2、而有的銀行，《房屋他項權證》和《房產證》都抵押在銀行，當購買者還清貸款后再退還房產證。

二、他項權證的補辦

房地產他項權證丟失補辦程序和房屋所有權證丟失補辦程序一樣，房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦的過程如下：

1、申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。

2、申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續，報紙登載該聲明30個工作日之后，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發房屋所有權證的手續并領取重新補發的房屋所有權證。

3、申請遺失補證手續分兩步，

一是申請遺失登報手續。

二是申請補辦手續。

房地產抵押注銷登記是指房地產抵押合同發生變更或者抵押關系終止后，抵押當事人到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記的行為。

(一)房地產抵押注銷登記需要的資料：

1、土地房屋權屬證書;

2、房地產交易合同申請表;

3、雙方提供原房地產抵押合同 原件2份;

4、抵押權人同意解除抵押關系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件 原件1份;

5、是單位的，提供法人登記證書(營業執照、機關、事業法人登記證書等)或授權登記的文件資料，法定代表人授權委托書及代理人身份證明 驗原件收復印件1份。

三、他項權證怎么注銷?

房子被抵押后，房產證的他項權這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關手續，注銷他項權里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態。只有他項權被注銷，房主才能行使房屋的其他權利。

據了解，產權證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權證注銷手續也不同：

一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯系銀行辦理相關手續，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的注銷手續，并取回自己的產權證。

第二種情況稍微復雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重復上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續后，銀行或者購房者拿著還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

綜上所述，是關于貸款還清后他項權證是否能拿回來的解答，他項權證在購房過程中扮演者不可或缺的角色，大家要重視他項權證的存在，在出現問題時及時咨詢律師，他項權證書是表明銀行對這套房產有優先受償權的證明，并不是抵押在銀行。通常還清貸款之后就可以拿回他項權證了。

房屋他項權證注銷

查封期間可以補辦他項權證嗎？

撤銷他項權證民間借貸的條件是什么？