他項(xiàng)權(quán)證是和房產(chǎn)權(quán)有關(guān)的一項(xiàng)權(quán)利，那什么情況下有他項(xiàng)權(quán)證？這需要當(dāng)事人滿足幾個(gè)條件，首先是當(dāng)事人需要有房產(chǎn)然后把它抵押出去，其次是需要當(dāng)事人準(zhǔn)備好各項(xiàng)相關(guān)材料然后到房管部門進(jìn)行備案，房管部門核實(shí)有關(guān)情況以后自然就會(huì)把他項(xiàng)權(quán)證下發(fā)了。

一、什么情況下有他項(xiàng)權(quán)證

以房屋設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)登記。

登記要件

天津市房屋登記申請(qǐng)書（原件）；

申請(qǐng)人身份證明（驗(yàn)原件、交復(fù)印件）；

房屋所有權(quán)證（原件）；

土地使用證（驗(yàn)原件、交復(fù)印件）；

抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件兩份）；

抵押合同（原件兩份）；

△證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料（原件）。

注:“證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料”是指:

國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。

以集體所有制企業(yè)的房屋抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)

備案。

以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房屋抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有規(guī)

定的除外。

以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有規(guī)定

的除外。

收費(fèi)項(xiàng)目

登記費(fèi):

住房:權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房:抵押登記按抵押金額雙方各交納0.5‰

工本費(fèi):

房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證 每本10元。核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以

上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

辦證程序

1.受理申請(qǐng)并出具收件收據(jù)；

2.權(quán)屬審核；

3.公告（登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要的）；

4.經(jīng)審查合格的，頒發(fā)權(quán)屬證書。

辦證時(shí)限

自受理登記申請(qǐng)后7日（工作日）內(nèi)完成發(fā)證工作。

是在個(gè)人條件符合并且個(gè)人主動(dòng)去申請(qǐng)的情況下就能有他項(xiàng)權(quán)證了，這里可以抵押的房產(chǎn)有兩種，一種是個(gè)人私有的房產(chǎn)這就不說(shuō)了情況很簡(jiǎn)單只要自己決定就行了，還有一種是集體所有的房產(chǎn)，在這一方面就需要所有所有人同意才行了。

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