鄭州市他項權證注銷怎么辦理?他項權利證是在產權證書等房地產相關證書辦理好后，房管部門頒發的憑證。在購房人用貸款方式購房時用該證表示，該房產已經抵押給了銀行，購房人不能對房子進行再次買賣等不合法的手續。注銷他項權利證的方法是雙方當事人在合理時間內到房管局進行辦理，要帶齊資料。以下是注銷的說明：

一、什么是他項權證

指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

二、如何注銷

在結清貸款后，抵押雙方當事人應及時持房產證、他項權利證及結清證明到市房管局辦理抵押注銷業務。

要注銷房屋他項權證，應攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項權證書等相關證件，到當地房產交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷的時間一般為十五個工作日內，至于你地預約還款會等很長的時間，應當是銀行不作為。房產抵押注銷登記辦完的標志是房管部門幫你注銷抵押登記,重新為你換發一張新的房產證。你領到新房產證了,上面的他項權利信息都注銷了,說明注銷手續辦完。

房屋他項權證注銷后需要在房產證上蓋章嗎?讓銀行給你出具結清證明、還款明細、注銷他項權證的委托書并且把他項權證從銀行拿出來，房產證，身份證帶齊以上材料去房產局的注銷抵押登記窗口辦理即可。房產證辦貸款時銀行給沒給你蓋章了，如果蓋了的話他項權證注銷后房產證上肯定要再蓋章的，沒蓋的話把房產證拿出來就算結束。

三、抵押注銷需要提交的資料

(一)他項權利設定登記

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

(二)他項權證注銷登記

1、他項權利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

四、辦理時間和收費項目

辦理時限為立等可取，收費標準為不收費。

五、注意事項

1、需抵押權人與抵押人雙方到房管局一樓抵押注銷窗口申請辦理，銀行委托抵押人辦理抵押注銷業務的可單方申請。

2、債務人與抵押人不是同一人的，辦理抵押注銷手續時債務人不需到場。

3、貸款結清證明必須注明房屋他項權證號。

他項權利證要在結清房屋貸款后進行注銷操作。抵押雙方到具體部門進行操作，應該帶齊證明身份和房產相關資料，本人不方便前往的，可托他人代辦，但需要法律文書證明。當天辦理后可取且沒有任何費用。在辦理前要了解相關注意事項。有法律疑問可以咨詢律霸的專業律師。

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