在出售房產(chǎn)之前，肯定需要先對(duì)房產(chǎn)定一個(gè)價(jià)格，然而這個(gè)房產(chǎn)的價(jià)格是根據(jù)什么確定的呢？此時(shí)就需要綜合所有的情況，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)全面的評(píng)估。那大家知道房產(chǎn)評(píng)估的作用都有哪些嗎？律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、房產(chǎn)評(píng)估的作用都有哪些

房產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行合理的市場(chǎng)估計(jì)和認(rèn)定，一般情況下，買賣雙方都能自行確定房屋的價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

1、對(duì)購(gòu)房者的作用。

對(duì)購(gòu)房者而言，通過二手房評(píng)估，可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值;

2、對(duì)二手房業(yè)主的作用。

對(duì)于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評(píng)估可以讓其知道自己房子的市價(jià)所值;

3、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的作用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格;

4、對(duì)評(píng)估事務(wù)所的作用。

評(píng)估事務(wù)所可以通過二手房評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。

二、打房產(chǎn)官司應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購(gòu)房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

其次，如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

其三，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

房地產(chǎn)糾紛除通過訴訟或由相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)處理外，對(duì)因房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面引發(fā)的糾紛，還可以由雙方在簽訂合同或發(fā)生糾紛時(shí)訂立仲裁條款或協(xié)議解決。根據(jù)仲裁條款或協(xié)議約定，提交給仲裁機(jī)構(gòu)裁決。但是，根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定，下列糾紛不能仲裁：

1、人民法院已經(jīng)受理或者審理辦結(jié)的房地產(chǎn)糾紛;

2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛;

3、涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)糾紛;

4、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭(zhēng)議;

5、經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛;

6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的房屋糾紛;

7、駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。

否則的話就會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格不確定，損害到自身合法利益。而至于房產(chǎn)評(píng)估的作用，律霸小編也一起在上文中作出了介紹，各位可以適當(dāng)參考了解一下。而要是在房產(chǎn)方面產(chǎn)生了糾紛的話，此時(shí)可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助進(jìn)行處理。

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