在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
貸款未還清的房子能否轉讓
如今大部分的人都是選擇通過按揭貸款的方式來購買房產，此時就需要定期還銀行的房貸。但是，有的情況下，可能在房貸尚未還清的時候就想要轉讓房子。那么，貸款未還清的房子能否轉讓？律霸小編總結相關經驗，為您做詳細介紹。
一、貸款未還清的房子可以轉讓嗎?
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
二、怎么轉讓有貸款的房子?
轉讓未還清貸款房產的具體操作：
1、怎么轉讓有貸款的房子：轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、怎么轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、怎么轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
律霸小編還是建議大家把貸款還清以后再轉讓房子，如果實在需要轉讓貸款未還清的房子，那么可以參考上面給出的幾個建議。當然，畢竟轉讓貸款未還清的房子會存在比較大的風險，所以大家可以在轉讓之前先咨詢一下律師，這樣才能避免自己的利益受到損害。更多相關知識您可以咨詢律霸遼陽律師。
如何辦理房屋按揭貸款,需要哪些資料
房產證貸款要把證抵押嗎
購房貸款提前還款有哪些方式
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
動產質權是用益物權嗎
2020-12-07只有份合同法律生效嗎
2020-11-24傷殘評定機構的職責范圍有哪些
2021-03-06重大勞動安全事故罪的犯罪主體
2021-02-20專利轉讓的費用和稅率是多少
2021-01-28原攝影師控他人侵權走什么法律程序
2020-11-20專利申請復審費可以減免嗎
2021-03-14經理約談說解除合同有效嗎
2020-12-30脅迫協議無效怎么取證
2020-12-30專利申請書范文應該怎么寫
2021-02-10企業停產是否屬于勞動關系終止
2021-01-08公司末位淘汰給賠償嗎
2021-01-03保險索賠過程中需要注意什么事項
2020-12-05飛機延誤四小時賠償
2021-03-24物保法律如何規定的呢
2020-12-11旅游費含保險受傷有沒有理賠
2021-03-25學生勸架被劃傷保險公司要不要理賠
2021-02-21如何改變觀念提升網絡保險品牌
2021-01-24利用保險洗錢會受到怎樣的處罰
2021-03-25無責免賠條款有法律效力嗎
2021-01-21