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寧波
誰來承擔二手房的土地出讓金
一、誰來承擔二手房的土地出讓金
根據《城市房地產管理法》第四十條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
二、二手房稅費怎么算
(一)買方
1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
(二)賣方
1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積;
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征);
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
這是在交易過程中必須要支付的一種稅費，根據相關法律中的規定在計算這個土地出讓金的時候，一般是按照房屋成交價格的百分之一來交納的，當然通常情況下都是由賣方來承擔。但實踐中買賣雙方也是可以約定土地出讓金的實際承擔主體，不過要是由買方承當的話，那么二手房最終的成交價格自然就會低一些。
?怎么申請公積金貸款買二手房
?二手房買賣稅費由誰承擔
?二手房個人所得稅交多少,如何計算
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